去年的6月1號和9月20號，廈門十分關注欄目曾經兩次對新湖花園業主追討花園的事情進行過報道，新湖花園的業主們認為，開發商擅自改變規劃設計和承諾，不僅使新湖花園4000多平方米的綠地沒了蹤影，而且在配電房和二次供水等方面也存在許多問題，給業主們的生活造成了很大的影響。經過三年多的協調，事情還是沒有得到妥善的解決，去年2月份，新湖花園的業主向湖里區人民法院提起訴訟，經過一年多的調查取證和審理，近日，法院對這起糾紛案作出了一審判決。

新湖花園位于湖里區興隆路和嘉禾路交叉口的西北側，是由廈門特祥房地產開發有限公司于1999年開發的商品房，當時主要負責新湖花園建設的是該公司一位名叫鐘萬龍的員工。業主們介紹說，開發商總共在十一個方面侵犯了他們的權利，其中較重要的是三個方面，頭先是，在小區的《建設用地批準書》、《建設工程規劃許可證》以及雙方簽定的《商品房購賣合同書》上都載明新湖花園小區的用地面積為9709平方米，其中綠化率應該達到42%以上，而在業主們取得的產權證上，新湖花園的宗地面積只有5771平方米，縮水了將近4000平方米，而直到今天，新湖花園小區還沒有任何綠化。同時，開發商還擅自把二次供水改成了一次供水，把配電房從原來設計的地方挪到了公共用地上。

新湖花園業主：我們跟開發商簽定商品購賣合同 兩證一書 交房的時候發的兩證一書 以及政府頒發的土地規劃許可證 宗地面積都很明確是9709平方米 但是實際上我們在領產權證的時候 我們的宗地只有5771米 縮水了將近三千九百多平方米

新湖花園業主：配電房按照原來的規劃 竣工圖也是在這個地方 現在被他移到這里 這本來是塊綠地 現在就蓋在這里 我們問他為什么要蓋到這邊過來 他說供電局不同意

對此，開發商也有自己的說法。

廈門特祥房地產開發有限公司委托代理人 鐘萬龍：因為這塊地原來是湖里街道的 我們這塊地湖里街道有些東西沒拆走 我們跟他有協議 還在談 我們跟街道談完之后 拆完之后 全部給他 配電房本身我們設計是在這棟樓里面 但因為有危險 供電局說配電房不能在這里面 而且也不夠大 一定要移到外面

雙方各執一詞，經過多次協調還是沒有一個結果，去年二月份，新湖花園業主把開發商告上了法庭。期間，雙方圍繞綠地、配電房和二次供水這幾方面展開了激烈的爭論。開發商方面承認新湖花園的宗地面積為9708平方米，除了產權證上標明的5771平方米，另外的3938平方米的土地位于新湖花園的西北面，但是這個地方有一些違法建設存在，違法建設的拆除需要跟湖里街道辦商量，所以需要一段時間。而新湖花園業主方面認為，這是開發商應盡的責任，早就應該去處理此事，怎么會拖延了將近四年還沒處理完呢？

廈門特祥房地產開發有限公司委托代理人 鐘萬龍：關鍵是一個綠地的問題 綠地我們已經多次在協商處理 沒有辦法協商處理的事情只能說我們等這個結果出來再去協商 因為這個涉及到街道

原告代理律師 楊堅：你要承擔這個責任 你要拆遷 你要怎么去處理 不是說那你就推給業主 推給其他方 因為是湖里街道辦不能拆遷 所以我也不能拆遷 所以事情就擺在那邊了 那我們現在這次訴訟的主要目的就是能夠讓開發商履行他應盡的義務

而在供水和配電房的建設上，開發商認為，一次供水和配電房的建設都獲得了相關部門的驗收，是合格合法的。而新湖花園業主方面則認為開發商在法庭上沒有按照事實說話，因為無論是把二次供水改成一次供水，還是把配電房從原來規劃的地方挪到公共用地上，開發商都違反了原來的設計，侵犯了業主們的合法權益。

廈門特祥房地產開發有限公司委托代理人 鐘萬龍：水都是自來水公司的事情 我們認為一次供水遠遠都比二次供水好

新湖花園業主：我們的理由是二次供水改為一次供水 二次供水的建設設備各方面總是要多用一些錢 這樣變成一次供水 經濟上要節省很多 這你要怎么辦 另外一次供水定了三十年 三十年以后我們這個房子是七十年 三十年以后這個水要怎么辦

廈門特祥房地產開發有限公司委托代理人 鐘萬龍：電 供電局規定不能放在住宅里面 那我們之能外建 這個是島內的規定

原告代理律師 楊堅：你把這個配電室移出來以后 這個地占掉了 你移出來這個空間做為店面賣掉了 你一個店面可以賣很多錢 你又把這個移到外面去 那業主的利益不是受到侵害了嘛 而且我們有根據 我們是按照圖紙 來要求 按照規劃圖紙來要求的

經過長達一年四個多月的調查取證和多次開庭審理，今年5月17號，湖里區人民法院對本案件作出了一審判決，判決結果對于新湖花園9709平方米的宗地面積給予了確認，并要求開發商兩個月內在新湖小區內建設4077.78平方米的綠化用地，并修建大門、道路、圍墻等基本配套設施。但是在配套設施建設費用的計算上，法院采納了被告主張的10萬元，而不是原告主張的561600元。同時，法院認為，雖然原、被告雙方在合同中約定以二次供水方式供水，但目前使用的一次供水方式已經驗收完畢，沒有影響原告的正常生活，因此原告要求將一次供水改為二次供水的訴訟請求，法院沒有予以支持，在配電房方面，法院認為被告沒有違反建設規劃要求，因此，對原告的訴訟請求也不予支持。對于這樣的結果，許多新湖花園的業主表示難以接受。

新湖花園業主六：比如說判賠償我們十萬塊 我覺得實在太不公平了 這十萬塊怎么能夠建個綠化呢 我們的心愿就是叫他自己來建就可以了 不要說賠償 他這邊建好是我們業主的要求，不要說賠償 他認為說他夠了 十萬塊叫哪一個單位來建一下 看他們能不能建起來

新湖花園業主：他講說配電房已經合格了 我們現在跟他爭議的不是配電房的合格問題 是移位的問題 他是占用這個地方 原來配電房在樓下 那兩間店面 我們也說你這個配電房移出來是占用我們集體的 業主的公共用地 再一個 這個一次供水我們每年還要交四千多 這個錢要誰來出 我們業主每年還要來負責 法院也不支持

新湖花園業主五：覺得太不公了 覺得開發商欠我們的太多了

新湖花園的業主們表示要上訴。

新湖花園業主：我們針對這個判決 我們業主準備重新再起訴 可能今天可以到中院 向中級人民法院

新湖花園業主四：反正湖里法院不行就中院 中院不行肯定慢慢繼續告上去 我們的自己的權利總是要維護是不是

新湖花園業主五：我們接下去就進一步上訴 可能今天下午會上去

對于法院的判決結果和新湖花園業主決定繼續上訴的決定，新湖花園開發商方面沒有表示過多的意見，他們認為，繼續上訴是業主們的權利，他們會遵重法律的判決。

廈門特祥房地產開發有限公司委托代理人 鐘萬龍：上訴是他的權利 我的感覺 應該有判決讓它有效 趕緊來執行

據了解，5月31號，新湖花園業主已正式向廈門市中級人民法院提起了上訴。實際上，在我市類似新湖花園這樣的糾紛并不少見，而且這類糾紛往往經過長時間的協調也得不到解決，較后只能通過法律的途徑才能平息糾紛，這樣一來，中間的過程就是好幾年，致使一些市民的生活受到了影響。針對這樣的糾紛，難道就沒有一個事先嚴格防止、事后迅速解決的辦法了嗎？

120業主告新湖花園開發商

小區建成２年無綠地

　昨日，廈門湖里區法院一個審判庭，５０個旁聽位座無虛席，過道上也擠滿了人，一起１２０名業主聯名狀告開發商的案件在此開審。

原告方是新湖花園的業主，其代表訴稱，新湖花園２００１年立項建設，２００３年后交房，房屋交付使用至今已超過２年。新湖花園項目總用地面積９７０９平方米，但項目開發商廈門特祥房地產開發有限公司（下稱特祥房地產）交付業主的僅有５７７１平方米，小區內尚有部分違章搭蓋未拆除。

業主代表說，根據文件，新湖花園綠化率應達４２％以上，但現在仍見不到任何綠地。小區內公共用地面積縮水，導致道路狹窄、圍墻和大門等配套設施無法提供等一系列問題。

業主們還提到，特祥房地產售房時，承諾建設老人活動和業主休閑場所，但小區至今都沒看到這些設施，特祥房產對原告業主構成欺詐行為。

業主向法院提出判令開發商拆除違章建筑，提供應給予的綠地面積、落實老人活動和業主休閑場所等１１項訴訟請求。

在法庭上，特祥房地產未提出書面答辯意見，其代理人稱，他們正與相關部門溝通，積極協商解決問題。

庭審結束后，記者試圖采訪特祥房地產的委托代理人，但對方以案件正在審理、不便發表意見為由婉拒。

案情究竟如何發展，本報將繼續關注。

--[轉帖]追討花園為何這么難？（
追討花園為何這么難？（10’關注）

2005-9-21 廈視在線
新聞來源：
（熒屏傳真）

5月30日，我們十分關注欄目曾經報道了湖里新湖花園業主追討花園的事情，講的是開發商當初在售房的時候曾經承諾將會有四千多平方米的綠地，但是他們都入住兩年多了，這承諾中的四千多平方米綠地卻始終沒有兌現，如今離我們當初報道已過去三個半月了，新湖花園業主夢想中的花園追討到了沒有呢？

[錄播]8月13日，記者再次來到了新湖花園，這里的業主反映說，我們上次報道播出后沒幾天，就有一些人過來把這塊土地，也就是原本應該屬于新湖花園綠地上的違章搭蓋給拆掉了，但是，事情也就進展到這一程度，此后再也看不到其他的動作，所以，這里到處還都是斷垣殘壁，綠地還是不見蹤影。

[同期聲]新湖花園業主2：曝光以后他是拆掉了 拆掉了 創衛的時候拿一塊塑料布給它從外面擋住 擋起來 前幾天我們跟文明辦講了 完了有來清垃圾 現在又倒垃圾 變成垃圾場了/拆是誰來拆的/拆是街道辦拆的/拆一半他又不管了

[同期聲]業主5：他拆是什么時候拆的/拆是在廈門創衛之前把屋頂給掀了 /掀掉了/掀掉了 到現在變成沒有/掀是誰來掀的/具體我們也不知道/掀完以后就停下來了/停下來了/那也有好幾個月了吧/兩個來月了

[錄播]那么既然開始拆了，為什么拆了一半就又停止了呢，新湖花園的業主們感到很不解，在他們的強烈

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