“非自身過錯，也要承擔合同違約責任”武漢仲裁委有關專家針對開發(fā)商提出的延期交房、延期辦證，過錯非在自身的問題，作出權威法律解釋。

武漢仲裁委呂詩超處長在15日召開的房地產仲裁法律知識講座及互動交流會上指出：規(guī)避風險，較有效的途徑就是“防患于未燃，嚴把合同關”。民商事行為都需要通過合同規(guī)范雙方權益，這期間如能雙方事先約定仲裁或事后補充約定仲裁，則仲裁就可以發(fā)揮出省時省錢的強大斡旋調解力。

呂詩超說，發(fā)生糾紛后，如當事人一方（包括業(yè)主）既不申請仲裁，也不提請訴訟，另一方就可以請仲裁專家前來斡旋調解，借助第三方的力量，促進矛盾盡快解決；如當事人一方（包括業(yè)主）有意無意的規(guī)避調解，致使訴訟時效過期（法律一般規(guī)定訴訟有效期為2年），另一方可以申請主張權利，把時效予以保留；合同簽訂、履行、變更過程中，當事人雙方還可對合同效力申請確認，一方不履行合同，另一方可憑借仲裁有關規(guī)定，申請法院強制執(zhí)行；如對另一方的合同履行能力和誠意存有疑義，還可提請仲裁解除合同效力。

呂詩超指出仲裁案件，“一份合同糾紛，開一次庭”，可避免事件擴大化，同時仲裁案件不公開，媒體無法報道，有利于維護企業(yè)名譽。

湖北萬澤律師事務所周靜雯律師結合相關案例，提醒開發(fā)商在土地使用權轉讓及合作開發(fā)中，要充分利用合同，保障自身權益，將潛在風險隱患消于無形。周靜雯律師還現(xiàn)場針對配電房安置影響景觀、交房公告投遞糾葛、沙盤與實景出現(xiàn)不符、房屋水電氣安裝影響使用面積等方面出現(xiàn)的糾紛問題，作了法律解答。

會上，湖北現(xiàn)代城建集團副總游守明等業(yè)界人士則結合自身經驗教訓，談了各自的認識與體會。

游守明說，銷售人員賣房子與其經濟效益掛鉤，因此一定要管住他（她）們的“嘴巴”。具體可派人跟蹤管理，盡量減少銷售人員“信口開河”，同時指定合同標準樣本，依樣畫葫；另外，加強銷售人員和工程部的聯(lián)系溝通，避免因設計施工變更等因素，造成的客戶維權行為。工程部要在“房子，沒做的地方打虛線”，簽字確認；和客戶多溝通、多座談，加強感情；出現(xiàn)問題，分別解決。

此次座談交流會由武漢房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)會主辦。武漢仲裁委薛曉鴻副處長、蘇勤副處長等專業(yè)和40多位房產界人士參加了此次座談。會議由協(xié)會李明主任主持。戴濟書主任總結。

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