或曰可幫助弱勢群體或曰激化雙方矛盾

房地產維權事件層出不窮，業主在維權過程中由于缺乏相關法律知識和經驗，越來越傾向于花錢尋求專業人士的幫助，這種現象被統稱為“有償維權”。

在有償維權的隊伍中，不但有律師，也有一些具有維權經驗的“專業人士”。然而，在有償維權推進的過程中，也出現了一些失敗的案例，甚至有個別人利用業主與開發商的矛盾謀取私利，這些都給業主帶來了很大的損失。律師鄧澤敏把這些人稱為“害群之馬”。正是因為制度的不健全，和維權隊伍的良莠不齊，使有償維權的爭議還在繼續。

■律師仍是有償維權的主力

律師作為專業的法律工作者，在房產維權方面占有完全優勢。當一些非法律工作者將服務局限在某一個方面時，律師提供的服務幾乎涵蓋了置業全過程。

較初，購房者只有在房子出了問題、需要打官司的時候才會想到找律師咨詢。如今，越來越多的消費者意識到了理性購房的重要性，因此，律師 集體收房、成立業主委員會、聘請物業管理公司的現象越來越多，這些業務甚至成了某些律師事務所的支柱業務。

北京英島律師事務所的律師鄧澤敏在房產維權方面久負盛名，他認為律師在法律和訴訟經驗等方面應該占有一定的優勢，而非律師的維權人士可能在其他專業知識方面能彌補律師的一些不足。

■非法律工作者悄然介入

前不久，北京一棟洋房小區的業主順利拿到了業主委員會公章，該小區業主認為，他們能夠順利成立業委會，維權顧問的功勞不小。實際上，早在幾個月前，全體業主就與維權專家舒可心簽訂了合同，花5萬元聘請他擔任顧問。舒可心以王海成立的“大海商務有限公司”的顧問名義出現。這是他成功操作的個業務。目前他的業務只局限于成立業委會。

舒可心認為，在市場經濟中，民事糾紛從本質上來說就是利益之爭，而所有利益較終都可以用錢的形式來表現。想討還自己的利益，必須付出成本?！熬σ彩清X，也是成本?！彼J為在目前的條件下，業主要想自己組織業委會需要付出大量時間精力，其代價可能要遠遠高于5萬塊錢。

隨著針對物業管理公司的維權案例的增多，從事物業管理工作的業內人士也開始步入維權陣營。在物業公司就職多年的易明就是其中之一。他表示，在現階段會通過無償維權樹立信譽，取得業主認可后將考慮成立自己的物業咨詢公司，提供物業公司報表審計等咨詢工作。

■反對者質疑維權效果

業主方先生是某小區熱心維權人士，曾參與業主對開發商的訴訟。他認為有償維權者確實提供了一些超出普通人知識范圍的咨詢，但在客觀上導致職責錯位，組織業委會應該由居委會、開發商等機構牽頭，一味依賴維權顧問，會使這些機構的責任意識更加淡化。

同時，方先生提出，成立業委會是業主自己的事情，業主要參與到整個過程中，因此業主必須懂得程序和相關法規。維權人士講的東西要么聽不懂，聽懂了之后就不必花錢咨詢了，自己查找相關法規也能摸索出來。方先生認為在節省精力方面確實有效果，但總體效果不大。

舒可心反駁說，成立業委會是維護業主自己的權利，不是政府或其他任何部門的職責，在《物業管理條例》中，也只規定居委會有監督指導的作用。不依靠自己的力量，而將責任推到開發商或政府部門身上，本身就是維權意識不清的體現。

■民間維權不是終點

一位不愿透露姓名的維權人士表示，民間有償維權不能從根本上解決房地產侵權、業主和開發商矛盾等問題。在社區制度建立完善的國家或地區，社區自治的歷程不會如此艱難，自然也就不需要花錢找人 了。制度不完善、程序過于復雜、社區自治審批過程不透明等問題，才是造成這種“有中國特色”的維權方式的根本原因。

一位律師表示，有償維權牽扯到利益的博弈，不排除個別缺乏責任感和道德感的人，利用業主與開發商或物業公司的矛盾謀取私利。一些律師甚至故意煽動業主抬高賠償價格或采用過激手段，將本來可以協商解決的小問題鬧上法庭。因此，在尋求有償維權幫助前，對顧問的專業資質、道德品質要有充分的了解，以防受騙上當。決定付費咨詢后，要與顧問簽訂細致的合同，將雙方的權利義務規定清楚。在咨詢過程中，要參與整個活動，對顧問提出的意見進行審核、表決，避免日后出現爭議。

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