“澳洲購房就能直接移民澳洲……”據(jù)一些讀者反映，近來他們常收到諸如此類的宣傳冊。昨日（4月11日），在一個名為“大型澳洲房產(chǎn)移民華東巡回展”的活動中，移民專家明確地告訴記者，澳洲并沒有類似政策出臺，這只是某些中介打出來的幌子，誤導(dǎo)消費者。

據(jù)了解，去年下半年興起的海外抄底購房潮，已從溫州、上海、北京等大城市，悄然蔓延至福州。日前，記者從福州部分海外留學(xué)辦理機構(gòu)及房產(chǎn)中介處了解到，設(shè)在上海、杭州等市的海外置業(yè)機構(gòu)，年后頻頻來榕舉辦專場推介會，目標(biāo)客戶群直指福州“富人”，特別是有在海外長期居住需求，并希望通過物業(yè)投資獲得回報的留學(xué)生家庭。目前，熱門的購房城市有澳大利亞的悉尼和墨爾本，以及美國華人聚居的舊金山、洛杉磯等。為此，個別中介便打出“購房就能辦移民”的口號。

據(jù)專家介紹，房產(chǎn)只是一項投資開發(fā)項目，并不能與移民掛鉤。比如，去澳洲購了房子不代表就能直接移民。不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿恒久居留簽證的人有一定的幫助。以申請澳洲移民為例，這個過程一般分為兩個階段。階段，申請獲批后，申請人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請較多的是一種商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個人在公司的職位、擁有的股份等。階段，根據(jù)申請人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得恒久性居留簽證。

不過，專家也坦言，如今正值國人投資澳洲房產(chǎn)的較佳時機。一家名為華杰置業(yè)的服務(wù)機構(gòu)的負(fù)責(zé)人告訴記者，“受金融危機影響，澳幣貶值，匯率已經(jīng)下降了30%甚至35%，此時去澳洲投資無疑是合算的。另外，為刺激經(jīng)濟復(fù)蘇，目前澳洲政府對商業(yè)移民的政策有所放寬，移民配額增多，程序?qū)徖硪布涌炝恕！?

據(jù)了解，目前澳洲的房價一般在28萬澳元到1億澳元(約合人民幣130萬元至5億元)之間，在澳洲投資地產(chǎn)的主要有三類人。類，供子女在澳洲讀書的家庭。由于澳洲的房租昂貴，因此很多中國家庭都會為孩子購下一套房子，既可當(dāng)作投資又可居住。記者在現(xiàn)場碰到的好幾位家長，都是想購購一套房子，為孩子出國讀書作準(zhǔn)備。這也是澳洲各機構(gòu)來榕推介“以房養(yǎng)學(xué)”投資置業(yè)的原因。類，正在辦理澳洲投資移民的人，他們到澳洲后，件事肯定是安家落戶。第三類，純粹的房產(chǎn)投資者，這類人主要是看上澳洲的房地產(chǎn)市場。（賀鵬 葉義斌)