愿望

我2002年大學畢業后留京，是個外企小職員，現在月收入過萬元，積蓄大約有30萬。我以前是在虎坊橋租房居住，現在聽說北京房價在降，希望購個自己的房子，這樣更有“家”的感覺。

我目前還是單身，對于房子，我的要求是“位置要好，面積不必大”，二環周邊的小戶型較適合我。家人愿意給我一些支持，加上我自己的積蓄，希望購購一個總價100萬左右的房子，這樣每月還貸款的壓力不會太大。——閆筱

初篩

預選項目集中在兩廣路

盡管現在房價明顯下行，但是城區的項目，單價仍然不低。閆筱想要在二環周邊購房，總價控制在100萬左右，也就是說，面積需要在65平米以內，單價較好不超過20000元/平米。我們先看了一下二環內的房子，只有三個項目有符合她預期的小戶型，中信城，遠雄大觀，前門前。此外，緊鄰著二環邊上還有幾個項目也有小戶型產品，不過，北邊德勝門外的德勝嘉苑預計開盤價格在25000元/平米左右，閆筱說太貴，還是看看南二環周邊。

我們在地圖上把二環周邊有小戶型房源的九個項目圈出來，發現了一個規律，這些項目基本上都集中在兩廣路的廣安門、菜市口、珠市口附近。這次的看房路線沒有什么懸念了，就先向兩廣路進發吧。

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東部項目以商住樓為主

2月22日，閆筱和記者先到東邊廣渠門，這里的冠城名敦道，當天正在排號。項目為70年產權的商住樓，較小的戶型面積約59平米，均價12800元，一次性付款打9折。較低70萬就能購上一套，閆筱對這個價格動心了，但是考慮到商住樓中辦公人士較多，她還是有點不舍地放棄了。

再往西，就到了珠市口的前門前，這是酒店式公寓，即將開盤，有50平米的戶型，預計均價在20000元/平米以內，不過是商業立項，40年產權。盡管總價符合閆筱的預期，但該項目的小戶型與冠城名敦道一樣，更適合投資，而不是自住。雖然該項目也有住宅，但是較小戶型面積為76平米，價格在23000元/平米以內，顯然超出閆筱的預算。

西部四個項目扎堆

在兩廣路的西段的菜市口有中信城，較小戶型65平米，總價算下來是110萬左右，但是這個戶型客廳朝西，僅臥室有個朝南窗戶，而且沒有燃氣，這令她比較失望。中信城斜對面的里仁街里，有一個遠雄大觀，價格是21000元/平米，精裝修，63平米戶型81%，但是朝西的。

再往前的廣安門是新樓盤聚集的區域，有華潤·西堤紅山、信堡水岸公館。前者有朝南的53平米一居，總價約92萬元；后者有朝東的70平米一居，精裝修，按揭打9.6折。閆筱認為華潤·西堤紅山鄰近鐵路，太吵；信堡水岸公館雖然層高達到3.15米，但價格偏貴。目前，閆筱還沒有挑到心儀的房子。她想看完永定門附近的中海紫御公館、西直門附近的智地鉆河公館，再做較后決定。

■ 推薦

二環邊淘公房+回遷房+急售房

如果購房者想在二環周邊淘到低價房源，可以遵循三個原則。一是老公房，這類房屋由于建成年代較早，外觀相對老舊一些，因此價格比較便宜，但這些因素并不會影響購房者的居住品質，東城區該類房屋儲備較多。二是回遷房，這類房屋一般開發商出售價格相對較低，業主的轉讓價格也會相對低于同項目的商品房，這類房屋由于與對外銷售的商品房配建在同一小區內，因此小區內完善的配套服務一般也可為回遷房業主服務，使得該類房屋的購購者以較低的價格購房同時享受高水平的配套服務，這類房屋主要集中在崇文、宣武兩區。三是急售房屋，這類房屋的低價是由于業主個人原因導致的，急于用錢、準備出國等原因都可能使業主將房屋低價出售，在四大區域內都有可能出現這種急售房屋，這類房源一般會在入市后很短時間內被市場消化，因此消費者想淘到此類特惠房需要有一定耐心。

項目名稱：冠城名敦道

項目位置：崇文東二環廣渠門橋東南角

在售均價：12800元/平米

優惠方式：一次性付款9折

點評：價格成為區域低價標桿，70年產權，都是民水民電的價格，但卻是商住樓，沒有燃氣，使用率76%，物業費3.9元/平米。盡管開盤時間是2月28日，但是項目人氣頗旺，現在排號已經結束了。

項目名稱：前門前

項目位置：崇文珠市口向東300米

預計均價：酒店式公寓20000元/平米以內，住宅23000元/平米以內

優惠方式：暫無

點評：酒店式公寓產權40年，商水商電，使用率72%，住宅是70年產權，使用率77%。物業費預計不低于6元。項目從去年開始預熱，目前何時開盤仍未明確。

項目名稱：中信城

項目位置：宣武兩廣大街與菜市口南大街交叉口東南角

在售均價：18500元/平米

優惠方式：十幾套特價房在售，價格不等

點評：與中信城相隔800米的棉花片項目預計的開盤均價25000元/平米。相比之下，中信城的價格較低。百萬平米的規模也顯得氣勢十足。不過，戶型是不是符合您的喜好，就仁者見仁智者見智了。

項目名稱：中海紫御公館

項目位置：崇文區陶然橋東南角

在售均價：18000元/平米

優惠方式：一次性付款9.8折

點評：在售主力戶型為60平米1居和90平米2居，其中1居的朝向均是朝北。達到80%，交房時間是明年8月份。項目緊鄰二環路，隔音效果是否能達到您的要求，需要實地考察。

項目名稱：遠雄大觀

項目位置：宣武門半步橋街42號

在售均價：21000元/平米

優惠方式：一次性付款9.7折，按揭9.8折

點評：項目體量不大，精裝修板樓，有63平米的小戶型，朝向為西向。離萬壽公園、陶然亭公園較近。如果從項目徒步走到4號線**站，大約需要10來時辰。

項目名稱：華潤·西堤紅山

項目位置：廣安門外大街305號

在售均價：17000元/平米左右

優惠方式：一次性付款9.8折

點評：和中海紫御公館、中信城等項目一樣，華潤·西堤紅山也是品牌開發商的作品。53平米的小戶型只有6套，均位于較高層26層，朝南，采光不錯，不過是開間戶型，使用率為75%。入住時間是明年5月，物業費是3.2元/平米/月。

項目名稱：麗水蓮花·和庭

項目位置：宣武廣安門外大街北側

在售均價：18500元/平米

優惠方式：一次性付款9.9折

點評：有70平米朝南的1居，使用率為80%，物業費2.3元/平米，是準現房。不過去過現場的人發現，少數樓棟之間間距過窄，所以需要到現場看看自己購的戶型是否有遮擋。

項目名稱：信堡水岸公館

項目位置：蓮花河胡同20號院

在售均價：20000元/平米左右

優惠方式：一次性付款9.5折，按揭9.6折

點評：不少戶型中有一個“和室”的設計，每戶的浴室還遠紅外能量屋。70平米的1居戶型，朝東，使用率78%。位于蓮花河畔。

項目名稱：智地鉆河公館

項目位置：西直門高粱橋街

在售均價：17000-23000元/平米

優惠方式：全款9.3折，按揭9.8折

點評：有44-50平米左右的小戶型，價格在19700元/平米左右，使用率73%，朝西南或正東，明年十月交房。項目的產權年限只有40-50年，更適合投資者。（采寫 楊娟娟）