北京這幾天天寒地凍，市民劉建功卻去理發店里剃了個大光頭———他自嘲說，這是魯莽購房的額外“收獲”。

10個月前，也就是在大多數人堅信北京樓市固若金湯之時，劉建功不顧家人反對，以每平方米17800元的價格購購了朝陽區望京某樓盤一套102平米的商品房，貸款80萬元。

此后，北京房價開始集體跳水，很多商家從購房裝修、車位，到直接大幅下調均價；劉建功的損失從10萬元、20萬元到接近30萬元，似乎仍無止境；他的頭發也掉得幾近光禿禿了，于是走進理發店一剃了之。

跳樓割腕集體斷供購房者“各顯神通”

“算算這筆賬，損失的30萬元都是貸款，換算成按揭，我得每個月多還銀行2000多元，一直得還20年！”劉建功懊惱地說。

2008年5月份，當他購購的樓盤均價每平方米下調1000元進行促銷時，劉建功次找到樓盤銷售經理商量補償的問題，對方的一句話噎得他半天回不過神來：“要是房價漲了我來您家找您補錢，您干嗎？”

同樣，無功而返的結局也出現在絕大多數人類似的談判中，一些購房者甚至采用給開發商花圈、打砸銷售大廳、跳樓割腕、集體斷供等手段，在耗費了大量人力、物力、精力后，大多黯然收場。

“可開發商是存在欺騙行為的！”去年12月28日，武漢市民王曉峰(化名)接受記者采訪時稱：“我在4月份咨詢一處房產時，銷售人員信誓旦旦地說‘我們的樓盤完全不會降價，而且馬上就要漲價了，現在購房的都將是受益者；如果降價，我們負責’。”

王曉峰說，“我們原本都處于觀望階段，是聽信了銷售人員的承諾才購房的，這不是欺詐是什么？”

2008年10月24日，北京朝陽區人民法院的一紙判決讓王曉峰等業主心里涼了半截。相似的情形，法院認為該銷售人員的“承諾”只是市場預測，開發商不存在欺詐行為，因此駁回了訴訟請求。

開發商“主動請纓”打不信都難的“牌”

據記者了解，在購房過程中，銷售人員都存在不會降價的“承諾”。當銷售人員的承諾再也無法激起購房者的熱情時，開發商紛紛跳到幕前，向大眾承諾：如果房價下跌，即向之前購房者進行差價補償。

一時間議論紛紛，支持者說這是開發商為民所想，辦實事辦好事；反對者說那只是一個噱頭，目的是為穩住樓市，擴大銷售。

在這激烈的爭議中，補差價的承諾“走”得一波三折。先是有報道稱深圳相關部門緊急叫停補差價承諾這一行為，接著相關部門辟謠說絕無此事；然后北京發生了開發商用車位‘替代’承諾要補的差價，造成業主不滿拉橫幅抗議等事件；后來又有沈陽72家開發商在同向該市房地產開發協會提交補差價承諾書，此舉被外界稱之為“同盟軍”，贊美聲和批評聲一并迸發。

目前的情況是，一方面，沈陽的“同盟軍”正陷于停滯階段。記者致電沈陽市房地產開發協會秘書長郭政學，被告知：“協會并未主導和介入該事件，所謂‘同盟’也并不存在。”另一方面，一些人呼吁把補差價承諾寫入合同的聲音終于有了回應，近日，山東濟南泉景地產對外宣稱：即日起兩個月內凡購購旗下泉景天沅小區的房子，如果在三年后出現價格下跌，開發商將把房價貶值部分補償給購房業主。該承諾寫入購房合同。

即使補差價有書面承諾開發商不簽字仍然無效

從銷售人員承諾到開發商承諾；從口頭承諾到寫入書面合同，各式各樣的補差價承諾讓購房者無所適從。

沈陽張先生致電本報詢問：“近日沈陽有開發商在電視上打廣告做出補差價承諾，是否可信？”廣州周先生也向本報咨詢：“廣州有開發商向購房者發補差價《書面承諾書》，這種承諾書是否有法律效力？”

對于前者，中國政法大學教授李顯冬表示，根據2003年較高人民法院頒布施行的《關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，廣告內容中允諾具體確定，并對商品房購賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，即對開發商具有約束力。但他同時指出：“這只是司法解釋，法律效力較低，法院是否采納還得看具體的案件情況。”

對于《書面承諾書》而言，李顯冬提醒購房者一定要注意承諾書上是否有開發商的蓋章，“這一點極為重要，一些開發商在售房過程中設置了很多陷阱，如果承諾書沒有蓋章或簽字，就等同于一張廢紙；反之，則視為合同的附屬條款，具有法律約束力”。

由此可以看出，不管開發商如何言辭鑿鑿，補差價承諾中依然存在著諸多風險，不可能成為購房者的“保險鎖”，購房者應理性看待該承諾，以自己的實際消費能力和需求確定是否購房，注意投資風險。（記者 周斌）