該是購房的時候了！今年十一黃金周近在眼前，將近20個項目入市。諸多樓盤都做好了精心策劃，折上折、購房車、直接入住等優惠讓人目不暇接，底氣足的開發商的大禮包更是前所未見，有樓盤一口氣出“十一”30重優惠，更有開發商大喊較高20萬元的優惠。

業內人士稱，目前房地產價格正處于“拋物線”底端，在房地產快要轉折回暖之前出手，現在無疑是較佳時機。

今年十一的房地產市場預測是：量多價穩，質高盤美，10月銷售額會在9月的基礎上有所上升。

樓市分析

9月交易量偏低 房價降幅不大

從2007年樓價一路狂飆，到2008年樓價的三次探底，東莞樓市經歷了“冰火兩重天”。從7月開始，豐泰城、萬科城市高爾夫花園等以3500元/平方米拋售，帶動了其他開發商跟進，再次掀起降價風潮。

到了8月，東莞普通住宅均價降低到今年的較低均價5006元/平方米，成交的房子中有57.5%的價格在5000元/平方米以下。

據星彥地產監測，上周東莞全市普通住宅整體成交均價為5270元/平方米，環比下降0.4%。但具體分析，9月房價下降幅度并不顯著。9月1日~7日，住宅均價5438元/平方米，9月8日~14日，住宅均價5292元/平方米，9月15日~21日，住宅成交均價5270元/平方米，房價整體再次呈現小幅下降的趨勢。

而東莞市房管局公眾信息網的數據顯示，截至9月21日，東莞9月商品房網上備案總套數為1591套，日均成交套數為75套，而2007年同期總成交套數高達3026套，日均成交量為144套，簽約數量相差巨大。

新盤扎堆上市城區房價現4字頭

眾多發展商為迎接十一黃金周做好了精心策劃。城區方面，塞納城市嘉園、江南城、運河東1號、帕薩迪納、金色華庭3期等均有新品亮相；鎮區方面，佳兆業豪門、信義長安1號、虎門1號等也將推新品。加上荷塘月色、世博·領寓、濱江公館一期、合正·上東國際、嘉駿、蔚藍城邦等即將亮相的新盤，將近20個項目入市。

東莞房產管理局公眾信息網顯示，目前樓市潛在供應總量有305個樓盤，達71175套。四大城區及松山湖、寮步、虎門、厚街、長安、大朗、石龍、塘廈等各大鎮街均有新品推出，而且產品類型十分豐富，自住型購家選擇余地很大。（蔣幸端 潘勤毅 鐘宏連）