二手房轉讓強征個人所得稅新政今天正式實施，記者經多方調查發現，不少市民對于調控政策提出了不少現實性的疑惑和問題。

自住先進用房如何認定

政策規定，對個人轉讓自用5年以上，且是家庭先進生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

某專業房產網站BBS上的一位網友認為，家庭先進生活用房如何定義？先進是指家庭所有成員只擁有一套住房還是家庭成員1個人擁有一套住房？不少市民也反映，有部分老人為避免子女繼承遺產要繳個稅，在為自己住房辦理產證時將子女的名字也寫進產證，而子女婚后成家往往另外購置房屋，當子女將小房賣掉換房時，就會遇到問題。

裝修費扣除有疑惑

政策規定，可以扣除的合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

不少市民提出疑惑：對裝修標準有10-15%的限制，但維修費、中介費、利息等合理費用沒有限制，該怎么計算？裝修費用的扣除比例上也有不合理的地方，比如市一套100平方米的房子價值是200萬元，郊區同樣面積的房子可能只要50萬元，兩套房子花的裝修費可能都是20萬元，市的房子扣20萬，郊區的扣5萬，這顯然對郊區的房子不公平。

售后公房原值如何計算

關于售后公房，政策規定應當根據原購公有住房標準面積，按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)繳納的所得收益及相關稅費來確定其原值。

市民疑惑：有相當數量的售后公房，其所在區域（比如徐家匯地區）并沒有經濟適用房，其房價應當如何核定呢？經濟適用房一般都很遠，要是按照上海邊緣的經濟適用房計算，那需要交納的個人所得稅不是非常高嗎？

“先購再賣”也要繳稅？

政策規定，出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

很多市民遇到的現實問題是：一般人換房解決居住問題都是先購房再把原來的房子（自住滿5年）賣了還貸款，這樣也要繳稅嗎？如果按照先賣房再購房才能免稅的政策，把先進的一套房子出售，戶口往哪里遷？

　　　　　(作者：皇甫萍)