購房大潮的“生力軍”

“開始還貸以后，生活變化很大。以前我特喜歡逛街，現在一想到已經購房子了，什么喜歡的東西都不敢購。工作壓力變大了，連吃飯都特別省。”

年輕的王曉丹，眉宇間多了一分沉重。

去年７月從吉林大學新聞系畢業后，曉丹進入了北京一家都市報工作。今年３月，她和工作也僅一年多的男朋友在海淀區五環附近購了一套１１０平方米的房子。總價７４萬元，父母支持了１４萬元頭付后，從今年４月份起，她和男朋友開始還每月３６００元的貸款，要還２０年。

剛工作的王曉丹收入還不穩定。男朋友在一家國企工作，月收入大約是兩三千元。每個月將近４０００元的月供，差不多占了兩人收入的一半。男朋友本來打算考ＭＢＡ，購房以后，考慮到讀研花費巨大，只好放棄。

“現在有點后悔了。”曉丹苦笑道，“沒辦法，就把它當成努力工作的動力吧。”

近年來，像王曉丹這樣剛剛畢業就成為購房“生力軍”的人越來越多。他們剛參加工作，收入尚不穩定，但不少人已經擁有了屬于自己的住房。其中相當多的一部分人是由父母拿出多年的積蓄為他們承擔頭付。有了自己的“家”，還貸的壓力隨之落在這些尚顯稚嫩的肩膀上。很多人因為每月還貸額占自己收入比例過高，嚴重影響到生活質量，成為了“房奴”。

某專業市場調查公司近期對廣州市東部地區住房銷售情況的一次調查顯示：２５—３０歲的年輕人在中端購房者（意向購購房屋總價８０萬元以下者）中占６９．４％，在高端購房者（８０萬元以上）中也占５７％。

對此，全國政協委員、山東經濟學院房地產研究所所長郭松海說：“在市場、輿論等各種因素影響下，目前越來越多的年輕人一畢業就想購房，而且存在互相攀比，一購就購大房子，希望一步到位。一般來說，如果購房者的還貸支出超過了月收入的３０％，就會影響生活質量，同時也會增加銀行的信貸風險。目前很多年輕人的還貸支出已經超過了這個比例。”新浪網的一項調查顯示，有９１．１％的人購房方式是按揭貸款。這群按揭族中，有３１．７５％的人，月供占到了其月收入的５０％以上；月供占月收入２０％—５０％的人達５４．１％。

“每年都有幾百萬大學畢業生，這么強烈的購房意愿，無疑又加劇了房地產市場的供需矛盾，推動了房價上漲。”郭松海說。

“提前入市”的理性與沖動

在上海一家外企工作的亦昕，去年畢業于廈門大學金融學系。兩周前剛剛結婚的她，較近準備在世紀公園附近購一套總價１０５萬元的二手房。

每月５０００元的月供讓亦昕覺得工作壓力很大，為了結婚，她還是選擇了“提前入市”：“我們不可能一直租房子，還是住在自己的屋子里比較安心。雖然學了很多經濟知識，但我思想還是比較傳統的，也顧不上是不是理性。”

父母幫忙付的頭付也有一部分是借的，這讓亦昕尤為心酸：“讀書那么多年，出來工作了還是不能自立，還要父母和我一起負擔房子，更別提孝敬他們了。”

去年畢業于復旦大學的小路，目前在上海一家財經報工作。她現在租住在徐家匯附近，每月房租１３００元。

“長期租房子，生活質量多低啊，而且會有一種漂泊感……誰不想有自己的家呢？”

小路一直想工作后攢錢出國讀書，“不過考慮到以后要購房子，出國深造就別想了。房價如果照現在這個漲法，就意味著我幾年努力工作的成果也跟不上房價上漲。等我攢夠了錢，卻可能要還更多的貸款，還是要成為一個可憐的‘房奴’，時間問題而已。”

亦昕和小路的無奈，也道出了很多年輕購房者的心聲。記者采訪中發現，越來越多的年輕人“提前入市”，主要基于以下幾個理由：出于傳統觀念，希望早日有自己的家，尤其是即將結婚的；租住的房子條件差，缺乏安全感和歸屬感，且租房花費也不低；目前房價上漲速度遠遠高于自己收入可預期的增長速度，如果現在不購，以后更購不起。

北京師范大學房地產研究主任董藩接到記者采訪要求后，時間打來電話，表達了對此問題的關注。

“年輕人的這些顧慮不無道理。一般來說，房價漲幅會大于個人收入的漲幅。另一方面，長期以來我國住房租賃市場一直比較混亂，二手房市場也不健全。因此，對年輕人個體而言，出于以上原因提前購房，還是比較理性的。”

但董藩同時認為，年輕人在安排個人消費的時候，除了住房以外，不應忽視自我培訓，這可以提升自己未來的收入能力；教育、醫療、贍養父母等都要花錢，也應該預留。

“從這個角度講，年輕的時候就把幾乎所有收入都投在房子上，是不理性的。”

年輕人應注重“梯次消費”

去年從南京大學畢業后，李帆進入了廣州一家房地產公司工作。在業內摸爬滾打了近一年后，他正準備在父母的幫助下購一套自住房。

“我覺得購房還是應該量力而行，我可能會在市區購一套中小戶型，一方面節約交通成本，另一方面以后要換房的話，這套出租或出售都可以。二手房也是不錯的選擇，我有很多同事套房都是二手房， 因為預期肯定還是會換房的，所以更主要的還是考慮價格、交通和保值升值的空間。”

董藩也認同李帆的這種購房觀念。“年輕人可以根據自己的能力，提前一點購房，但應該逐步實現，不要總想一步到位。應該采取‘租房——購中小戶型房——換購大戶型房’的‘梯次消費’模式。”

６月１日起，國辦轉發的建設部等９部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》正式開始實施。郭松海認為：“如果新政策得到嚴格貫徹落實，相信各地房價漲幅會趨向穩定，這樣就能給年輕人以預期，在有了一定經濟基礎后，能夠購得起商品房。這有助于培育理性的消費觀。政府還應當特別注重規范房地產二級市場和租賃市場，給年輕人更多的選擇。”

要引導年輕人形成理性的購房消費觀，媒體也有重要的責任。兩位專家均認為，媒體對“房奴”等現象不應該惡炒；應該倡導理性消費、梯次消費，反對過度消費；同時，還應該倡導年輕人獨立，不要永遠“躺在父母懷里”。

　　　　　(作者：王煒)