無論是購購商品房還是二手房，我們依據大體流程可以將其分為四步：一是看房選房；二是交定金簽合同；三是辦理房貸；四是收房。按這幾個步驟，在拉開2006半島春季平面房展大幕之際特意為廣大讀者制作了一個《購房指南》，將購房過程中的每一步都需要注意哪些事項，有哪些信息是您應該了解的，業內人士、有關專家紛紛為大家出謀劃策。

如今的房子價格不菲，咱老百姓攢點血汗錢不容易，所以不能漫天撒錢，要有的放矢。充分考察自己所關注的房產，無論是新房還是二手房，都要貨比三家，詳細考察。

摸清商品房價格行情

如果錢湊手，相信多數人還是喜歡新房子。讓青島啟典地產咨詢策劃有限公司的市場部經理張密閣給大家介紹一下目前市內四區及嶗山區的商品房價格行情。

市南區：中山路、團島一帶，新房的價格突破了7000元／平方米，該區域的一手房多為高層。東部香港路、東海路，房價已經達到12000元／平方米到25000元／平方米之間，高層也是該區域房產主要建筑形式，山東路一帶的新房價格在8500元／平方米至9000多元／平方米。

市北區：遼寧路一帶的新房價格在7000元／平方米左右，浮山后一帶的新房差不多在7500元／平方米，而臺東附近，新房價格也差不多在7000元／平方米。

嶗山區：香港東路的房子價格幾乎全部突破10000元／平方米，價格比較高的房子突破了15000元／平方米，沙子口沿海房價大約為7000元／平方米。海爾路附近的新建住宅差不多要達到8500元／平方米。

四方區：西部老城區的房價在 5500元／平方米以上，而東部新區以經濟適用房為主。

李滄區：李村區域配套比較完善、小區環境好的新房多超過5000元／平方米，滄口區域房價在4000多元／平方米，也有3000多元／平方米的便宜房。

摸清二手房價格行情

二手房市場選擇的余地大一點，也吸引了不少購房者。青島22世紀不動產副總經理李雁介紹了目前二手房價格行情。

市南區：西部的二手房質量不錯，年代較近的房子差不多在6000元／平方米到7000元／平方米，一些沿海高層的價格大多突破了 6500元／平方米。中山路附近的老房子要便宜一點，但也要5500元／平方米或更高。東部寧夏路、南京路一帶的二手房，今年的價格又有漲高，田家花園的二手房價格在 7200元／平方米，往南去，香港路周邊，看到海的房子突破1萬元／平方米，而江西路以南不看海的多層也賣到了8000元／平方米左右。

市北區：遼寧路一帶部分上世紀90年代的二手房賣到了6000元／平方米左右。臺東附近房況較好的在6500元／平方米左右。浮山后由于新房量比較大，二手房近期成交一般，價格大約6500元／平方米左右。

四方區：比較新的配套齊全的二手房基本都超過了5000元／平方米，比如海云庵附近的房子價格就要5000元／平方米左右。四方區 308國道附近的房子現在相對便宜，大約在4000元／平方米左右，人民路附近樓層不好的房子也有每平方米4000多元的。比較受歡迎的杭州花園、四方實驗小區等的二手房價格都超過5500元／平方米。

李滄區：由于政府改造、增加供暖配套等利好的影響，李村區域的房子近期有所漲價，二手房價整體突破4500元／平方米，而如百通花園、華易·春之都等房子，都在 5000元／平方米以上。滄口是老工業區，居住人群購購力有限，二手房價一般在4000元／平方米左右，也有3000多元／平方米的房子。

嶗山區：香港東路的二手房現在大多在8000元／平方米至 12000元／平方米之間。海爾路附近房價在6500元／平方米至7500元／平方米之間，個別小區價格突破了8000元／平方米。沙子口附近靠海的二手房目前賣到5000元／平方米。

調查排除房源中的貓膩

了解了行情，還要保證交易的安全。山東元鼎律師事務所單正國律師介紹說，查驗商品房的底細，頭先要查看開發商資質、土地使用情況；前者到工商局查驗注冊登記，后者只要注意購購有預售許可證的房子就可以了。當然看預售許可證要看原件是否過期，到現場去看看，賣的房子是不是就是證上的，較好把這些證的編號和內容在合同中體現出來。

保證二手房安全，要看房主是否是真房主、房產證有無抵押等，這些情況都可以在房地產交易查到。

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有關部門電話、網址

青島市房地產交易語音咨詢電話：82661891。可通過該電話查詢產權登記辦理情況、他項權利登記辦理情況、房產證查詢、房產證明辦理需提交材料、房產交易稅費等。

青島市住宅發展咨詢電話：82681116。可通過該電話查詢廉租房、經濟適用房的相關政策規定。

青島市物業辦： 85061074；

青島市建筑工程司法鑒定：85061938；

青島市住房公積金管理網址：w w w． q d g jj． co m；

青島住宅與房地產信息網：w w w．515h o me．co m。

　　　　　(作者：魏建華)