在樓市處于相對低潮的時期，更要注意購房風險，并預先做好防范措施，購房者因此需要謹慎看待市場，關注項目開發商的資質、品牌、受到金融機構的支持力度等，以便程度地規避風險；另外，對于購房需求急迫的自住型購房者，今年年底或明年一季度會是較好的購房時期，市一些實力較弱投資客手中的次新房將是不錯的選擇。

從各種跡象來看，2006年將不太可能出臺強硬的房地產調控政策，而是繼續加大2005年調控政策的執行力度，在土地市場以及住宅的結構化供應等方面繼續盤整市場。

但2006年仍將有三個政策因素可能會對上海樓市造成影響，這三個因素就是預售制度是否取消、上海政府對房地產行業的“十一五”定位以及二手房的個人調節稅。

當然，有一個前提需要確認，那就是無論今年將出來怎樣的調控措施，調控的目標仍然與2005年一致，那就是“三個基本”：供需基本平衡、結構基本合理、房價基本穩定和“兩個相適應”：與國民經濟發展水平相適應、與居民收入水平相適應。

此外，由于去年年底市場成交的持續不景氣，開發商們也采取了越來越多的促銷手段來促進銷售：從去年8月份較為委婉的優惠，到去年11月采取了直截了當的降價手段。

而與此同時，樓市風險也逐漸顯現。去年10月份普陀區繽紛生活家居廣場傳出暫定性合同詐騙丑聞，隨后楊浦區大運盛城又隱現爛尾危險。這些雖然仍是個別現象，但也提醒了購房者，在樓市處于相對低潮的時期，更要注意購房風險，并預先做好防范措施。爛尾風險就是當前購房者需要注意的一個重要風險。

要規避這類風險，購房者需要謹慎看待市場。在選擇項目的時候，頭先要看這個項目有沒有爛尾的可能。這就需要關注項目開發商的資質、品牌、受到金融機構的支持力度，以便程度地規避風險，避免所購物業項目爛尾給自己造成巨大損失。

這是因為房地產開發項目與金融資本之間存在因果關系，金融資本是因，房地產項目是果，得到金融資本支持的房地產項目，成為爛尾項目的機會才會更小。

比如，截止2005年9月匯豐銀行提供按揭貸款的26個上海樓盤，無一不是上海房地產市場銷售的明星樓盤，就是很好的例證。

另外，購房者還要注意宏觀政策導向，從而發掘購房機會。比如上海市政府規劃的12個現代服務集聚區，尤其是大連路、蘇州河、張江、上海南站地區以及五角場等地，由于市政規劃的密集投入及逐步實現，這些區域都將成為具有較好的區域。

而對于購房需求急迫的自住型購房者，今年年底或明年一季度會是較好的購房時期，市一些實力較弱投資客手中的次新房將是不錯的選擇。

　　　　　(作者：陳晟)