作為剛畢業的新上海人，購房不求一步到位，套房子的面積不求大，但要實用；購房還要考慮將來舊房是否容易出手；剛畢業購房切記量入為出，尤其目前房價漲跌難定，盲目購房只會增加老少兩代生活負擔。而相對于上海樓市普遍的觀望狀態，北京的畢業生頭次置業，只要價格合理，看到好房出手要快。

上海：60萬元購到中環線外

從安徽大學畢業不久，朱先生奔大都市上海而來，立志在IT界大展拳腳。在上海購房，也成為新上海人朱先生來上海后的件大事。

父母能夠資助頭付20萬元，朱先生為自己的套住房定下了60萬元的心理預期價位。

朱先生在張江高科技園上班，頭先考慮的就是**二號線沿線房源。

中介頭先推薦的是浦東東昌路站附近濰坊新村的幾套老公房。朱先生去現場看了看，小區內的一房從40到60平方米不等，按8000元-9000元/平方米的價格算來，總價十分理想。但東昌路環境嘈雜，濰坊新村多為十幾年房齡的老公房，這一點對于滿懷憧憬的朱先生而言有點難以接受。

中介繼而建議朱先生將購房目標放到距離張江高科技園區交通時間1公里之內的范圍里，此時正在高調推廣的浦東三林的未來域便進入了候選范圍。較終，朱先生覓得一處80平方米的二室一廳小復式期房，很快就以8320元/平方米的單價拍板，總價約64萬元。父母解囊消化了頭付20萬，月入5000元的朱先生開始了為期20年，每月2600元的馬拉松還貸。

新上海人置業心得：

1.作為社會新人，不求一步到位，但求步步上位。套房子的面積不求大，但要實用。

2.購房不但要考慮目前居住舒適，還要考慮將來一旦需要換房，舊房是否容易出手，因此社區發展前景不能忽視。

3.切記量入為出，如果不是家庭經濟富裕，又并非客觀生活急需，租房也是畢業生不錯的選擇。盲目購房只會增加老少兩代生活負擔，尤其目前房價漲跌難定，不顧經濟實力一味購房，很有可能撿了芝麻丟了西瓜。

北京：60萬元購在朝陽CBD

劉濤（化名）是土生土長的北京人，2005年從上海交通大學畢業后，回到北京進了一家電視臺工作，收入穩定。半年不到，他已在北京購下一套80多平方米的一居室，令遠在上海的許多同學大為驚羨。

小劉的新房購在北京朝陽區CBD商務區，屬于比較熱的板塊，房價漲速在北京也數一數二。一室一廳的這套房源較后售價8100元/平方米，在整個樓盤里屬于比較高的單價。

頭付是總價的55%，全部由家里出，房貸5年，月供6000元左右，與小劉自己的月收入持平。還貸必然有壓力，但小劉的底氣仍來自家里的“贊助”。

畢業還不到一年的劉濤稱，這套房只是滿足自住需求，以后肯定還會換。既然遲早都要購房，有條件的情況下更要先下手為強。

這套房產讓小劉特別中意的是戶型整體呈正方，房子容易布置且浪費空間少，適合自己目前一個人生活的狀態。“一個人住，關鍵是要舒服。來往朋友多，客廳要大，不能太拘謹。”購房的地點離電視臺新址很近，這是小劉在此置業的重要原因。另外，社區環境和周邊設施好，交通也比較方便。

“保值也是我考慮的因素，起碼不能貶值。房價走勢一定要考慮，但是遇到合適的房，出手就要快，一猶豫可能就錯過了。”劉濤這套房在東四環路，附近的空地和可拆遷房已經殆盡，很難再有新項目出現，這也為他套房產日后的保值增值添了一道砝碼。

說到購房，曾經在上海讀書四年的劉濤頗有感觸：“在上海，以這個價格，怎么樣也購不到同類地段的同類住宅。與北京差不多的地段，上海房價可能要貴上四成。”

新北京人置業心得：

1.不苛求面積，居住舒適。客廳相對要大，有朋自遠方來，要有大廳接待。

2.只要價格合理，看到好房出手要快準狠。

3.交通要方便，整個社區房價走勢也要穩定不貶值。

　　　　　(作者：王佳艷)