對于剛剛邁進狗年的北京樓市來說，房屋購賣還是淡季。其實這時候購房有一定的講究和好處，特別是在冬春前后期間，有些項目還有特別優惠。讓我們一起去看看現在購房應該注意什么，有什么好處吧！

優勢一：購房更優惠

冬季開發商面臨著建筑安裝公司催款、銀行貸款的壓力和年末銷售業績的壓力，一般會短線調整樓盤價格。這個期間看房購房，房好購，價好談，此時砍價，實在是機會難得。現在購房人少，開發商為提高人氣也會把價位調低。統計表明，現在平均售價會比其他季節低1%-2%，就是很好的例證。

對于二手房來說，“金九銀十”同樣是交易旺季，房價在短期內因為需求的擴大而上升很高。據統計，今年9、10兩月北京的二手房價格在上漲，而在冬季和初春，因為需求的萎縮，房價不僅不會保持上升，甚至會有一定下降。各中介公司為了更好地服務消費者，擴大市場份額，推出了很多優惠措施，可謂競爭激烈、各顯其能。

優勢二：看房更徹底

有專家指出，這個季節看房可以看得更通透、更徹底。因為現在房子大部分基本已經封頂，是現房，我們可以看到房子的原始面貌。對住宅陽光、通風、保溫、采暖問題及工程質量等在冬季均能做到較直觀的考察，從而證明所購房屋是否“真金”。不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對建成的樓房，其存在的瑕疵就會顯現出來。如樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無余。購房人挑挑揀揀，按質論價，就顯得從容自得、應付自如。

而對于很多購購二手房的消費者來說，因為二手房的社區配套和地理位置都相對較好，所以對房屋本身室內狀況的關注要遠遠高于其他方面。在冬季購房可以比在其他季節更全面地了解房屋的質量，如暖氣、煤氣、水電、門窗的密封情況，甚至于社區環境。因為在其他季節社區的綠地很容易掩蓋一些問題，而進入冬季后，購房人可以更加明晰地發現此房屋以及社區的缺點，更好地判斷房屋質量。

優勢三：驗房更直觀

其實，在這個季節購房還有很多驗房竅門。比如看采光吧，有一個較簡單的方法，找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么你就不用擔心了。因為現在能進光，那么任何季節都能進光。

通風，雖然通風好不好其他季節也能看得出，卻不如冬天這么明顯。因為冬天的房子一般都關窗，如果此時通風效果能達到預期，那其他季節就不用操心了。

優勢四：環境顯本色

小區景觀顯露本色，環境到這個季節方能顯現出本質，更能顯現出春夏季節看不出的實質性內容。冬季時，萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉枯，購房人可以更加明晰地發現環境的優劣，物業管理的漏洞。冬季，是對“熱炒環境”的一個冷處理，也是對開發商承諾誠信度的一個稱量砝碼。無論開發商怎么宣傳，這時都會顯出其本來面目。

優勢五：淡季方便多

購房人相對較少，銷售人員有充足的時間來為你講解樓盤各方面的情況，使我們充分了解，做到心中有數；而在銷售旺季，銷售人員一人往往要接待好幾組客戶，這樣對購房者來說也不利，往往出現糾紛的幾率也高。

裝修布置、電器安裝、搬家都容易。其他季節是這些服務業的“旺季”，如許多好的搬家公司要提前一個月或更久的時間預訂，可是在冬天你就較容易安排。

這也是檢查物業的好時機。冬天氣候冷，也是檢測社區物業較好的時候，比如社區是否衛生、景觀如何、清雪是否及時等。