8月份，央行在《2004年中國房地產金融報告》上提出的建議取消商品房預售制度的聲音尚未平息，10月19日，中國消費者協會組織的“商品房銷售模式研討會”則再次將期房和現房孰優孰劣的爭論置于焦點之中。現房還是期房？普通的購房者究竟該如何選擇？

期房預售再次遭到質疑

10月19日，中消協邀請房地產企業及研究機構等多方相關人士召開“商品房銷售模式研討會”。多數專家認為，消費者購購期房存在九大風險：商品房質量風險、面積變更風險、虛假宣傳風險、規劃變更風險、定金風險、產權風險、售房欺詐風險、合同無效的風險、延期交房的風險。

來自北京市消協的數據顯示，從2001年至今，北京市消協接到商品房投訴2358件，其中絕大部分是因期房預售引發的。而且，北京市消費者協會副秘書長張明表示，期房銷售的種種弊端已經開始顯現，北京市每年商品房投訴數量還在與日俱增，預計業主集體投訴的高峰期將在未來幾年內來到。

據張明分析，預售制度使業主與開發商很有可能在交房后圍繞五方面爭執不下甚至導致法律糾紛。頭先，商品房虛假廣告現象有可能侵犯購房者的知情權；，地產商將房屋產權違法進行抵押可能侵犯購房者財產安全權；第三，將來在房屋面積、共攤面積上處理不公可能侵犯購房者公平交易權；第四，涉及房貸的各種金融服務被指定為某單位所提供侵犯購房者選擇權；第五，開發商利用霸王條款等優勢地位不予賠償侵犯購房者的賠償權。

現房讓人放心期房出現糾紛，大部分都是出在消費者一時看不見的地方，會所變酒店、矮樓變高樓、小學變停車場……

據珠江帝景銷售部的負責人介紹，現房的長處就在直觀、即購即住。從目前的市場看，購房人購期房的憂慮還是期房的質量能否像銷售人員說的那么好，在消費者反映的購房問題中，質量與宣傳不符的問題比例很大。而現房可以讓購房者馬上看到“現實”的而非廣告中的房子，可能地減少了不確定因素，購房者對樓盤形態、配套建設都有切實的感受和判斷。另外，現房的價格也基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。較后，如果購房者是投資人也不用與開發商共同承擔風險。個人購房者所擁有的資金有限，對于房地產市場的研究在時間、精力上也有限，相對期房而言，投資現房的風險性較小。

現房期房誰更劃算購期房比購現房劃算，似乎大多數人的觀念都是購期房劃算，便宜啊，等到現房時都漲了好幾十個點。但業內人士指出，一方面，期房的上漲有很大程度的原因是房價的正常漲幅。同一個區域內，期房的漲幅和現房的漲幅實際上是差不多的。另一方面，市面上百分之九十以上的開發商賣期房，老百姓只能購期房。購不到現房就造成了這樣一種印象：現房貴，還是購期房較劃算，說多了，儼然就成了真理。

但實際上，如果算上期房期間的租房成本和利息負擔以及未來前景的風險，期房未必比現房便宜多少。

可是選現房同樣要講求位置，選擇地段好、升值前景大的現房，無論投資還是自住都是很好的選擇。

　　　　　(作者： 魯歡)