2005年，“持幣觀望”成為了眾媒體關于成都房地產報道中用得較多的一個詞。面對市場，購房者明顯有些心虛。一種猜測是，該跌了吧，再漲下去負擔本來就很重的年輕人該怎么活；另一種說法是，秋交會已經使房價發生了轉折，成都這樣的特大型城市，房價只有漲沒有跌！市場到底怎么走，有從成本角度分析，有從歷史角度分析，有從政治角度分析……總而言之，實在是太復雜了。

面對漂亮無比的沙盤，面對售樓小姐堆滿笑容的臉蛋，再面對樓書上讓人直冒冷汗的均價，你有多少信心給自己說一句：購了！近日，記者跑遍了全城的四個方向，收集到100位欲購房者的信心反饋，心跳指數如下。

實在太貴了，購房逼得我喘不過氣(21人)

信心指數：★★

10人：工資沒有隨著房價高漲

以帥女士為代表的欲購房者認為，成都房價不停地往上漲，但是很多人的工資并沒有上漲很多，這不成比例。現在外地人到成都工作，較難解決的就是住房問題，而且想在成都安家太難了。對于此觀點，向先生就深有體會，談戀愛這么多年了，購房子的問題一直讓他頭疼，女方家長意見也很大，甜美的愛情正在經受房子這一關的殘酷考驗。

6人：年輕人負擔太重了

周先生等人認為，現在中國逐漸進入老齡社會，很多家庭都是兩個年輕人供養四個老人，這本來就占據比較多的一部分開支，加上現在年輕人工作不穩定，隨時都要面臨失業的危險，生活過得很不輕松。現在，大多數年輕人還要支付每月一千多的貸款壓力，而且一還就是二三十年，太痛苦了。

3人：房價瘋漲，愛情怎么辦

王先生是在讀研究生，以他為代表的3位年輕人談到，由于成都房價不斷上漲，很多人，特別是外地人根本購不起房。現在很多女孩子找對象都變得很現實，沒有房子就免談，然而對于他們這些還在苦讀，創業較晚的人來說，很多時候愛情就在房子面前止步，快把人逼瘋了。

2人：購房會讓工薪家庭傾家蕩產

牟先生等年老的欲購房者這樣說，我們是工薪，為了兒子結婚，我們把所有的積蓄都拿出來購房子了。成都房價年年攀升，再不購房就真的購不起了，但也花光了家里多年的所有積蓄。唉，一輩子也沒有享受個什么，就為了一套房子。

一些區域的房價過高，不能接受(33人)

信心指數：★★☆

14人：在城南購房，想都沒有想過

朱女士等人提到在城南購房，馬上露出不可接受的表情。普遍認為，城南是成都的，但是成都的富人畢竟是少數，大多還是拿工資吃飯的普通家庭。以前在城南住老房子，現在要想自己購是根本不現實的，房價遠遠超出承受范圍。

9人：城南的房價不能再漲了

趙女士等9位欲購房者表示，自己很喜歡城南的環境，配套設施也很完備，如果能夠在城南購房是較好的了。以現在的收入水平，要想在城南購房還要等待一段時間，但是如果再這么漲下去，住在城南的夢想就真的要破滅了……

7人：城西未來的房價驚人

以毛先生為代表的6人有這樣的猜測，城西的房價在不久的將來會與城南持平，甚至超過。城西，環境好，規劃合理，人口密度小，發展前景廣，以后房價肯定會逐年飆升，成為個城南。所以現在準備趕緊在城西購套房子，自住也好，投資也好都不錯。但大家擔心的是，成都各個方向的房價如果都向城南靠攏，那該怎么辦？

3人：城南的房價以后說不定要降

劉小姐等提出了新的觀點，城南的房價不可能一直漲下去，總有它的飽和狀態。然而，其他方向由于有較大的開發空間，所以房價肯定要上漲，那么較后將出現差距減小，趨向一個中間的平均值。至于在城南購房，現在還不敢想，如果有降的那么，再說吧。

比較貴，但還算正常(22人)

信心指數：★★★

12人：貴是貴，但還屬于理性

張先生對于現在房價表示很能理解，城市在發展，房價上漲是必然的。城南和城西的房價讓普通老百姓有點難以承受，羅女士等就認為城東會成為成都人的新寵。但普遍認為，房價還沒有高到讓人無法理解的狀態，經過新政的打壓后，房地產的泡沫減少了，目前已逐漸回歸理性。

7人：上漲可以理解，但應該拒絕“炒房團”

房價的正常上漲讓吳先生、潘小姐等甚為理解，但是他們認為，“炒房團”等故意引爆房價的行為應該抵制。如果成都的房價被很快炒到平均10000元/平方米的話，整個社會都會存在很大的不穩定因素。

3人：國家會適時進行宏觀調控

對于房價的漲跌，黃小姐等認為老百姓說得再多也沒有用，對于這種民生大計的事，國家一定會有辦法。5月以來的新政就是個例子，房交會后，房價可能又要上漲，如果漲得過快，國家會采取宏觀調控措施，是呈波浪型的上升趨勢。

可以承受，盡快就會購(換)房(18人)

信心指數：★★★★

8人：現在價位合理，漲了再購不劃算

家住聯合小區的夏先生等認為，現在房價不斷上漲，短短2年的時間，已經翻了好幾倍，再不購還不知道房價會漲到什么地步啊！而且以現在的經濟狀況來看，像夏先生這類的打工一族頭付一套小戶型，也在他們能力范圍內，所以要購(換)房，他們可以承受。

6人：比沿海低很多，按揭較輕松

劉小姐為代表的從上海等沿海城市來蓉的則認為，來成都工作已經幾年了，與上海相比，成都的房價已經算低的了，以她現在的收入來看，在上海是購不起房子的，但到了成都卻能輕輕松松應付一套房子的按揭。而且新政后，傳說房價會在“持幣觀望”后走入跌勢，但就現在的情況看來，房價還會上漲，因此想盡快購套房子入住。

4人：地價在上漲，房價還會低嗎？現在的價位已是合理

從事房地產行業的吳先生等則認為，房價是與地價成正比的，從目前拍賣的土地地價上漲來看，房地產商們不可能在成本增高的同時，還去降低房價！以現在的房價來看，應該在一個相對穩定的價格，所以覺得應該在這個能承受的時期購房，免得等到房價又漲了再購。

跟其他大城市比根本不貴，房價應該上漲(6人)

信心指數：★★★★★

4人：以成都的發展，這個房價偏低了

趙先生等說道，成都這幾年的發展非常迅猛，已經越來越像一個國際化大都市了。作為西部的特大城市，房價太低與其身份也不匹配，所以房價的上漲空間其實很大。目前的房價不算貴，要購房就要抓緊這個時候了，趕快下手！

2人：生活水平總體提高，購房也不是狂想

劉先生和楊小姐樂觀地談到，跟以前比成都人生活水平有了大幅提高。隨著成都越來越國際化，走向世界，賺錢的機會也就多了，收入的懸殊也會比較大。會有一部分人能把握這個時機，購房的事情也會慢慢得到解決。至于收入仍然比較低的人，政府會有一些優惠政策來幫補，比如多推出經濟適用房就是個有效的辦法。

調查結果：

在此次調查中，這100位欲購房者來自不同的職業，不同的年齡。其中，炒房的、搞房地產開發的自然希望房價漲；沒錢、沒房子的，盼著房價跌；較希望房價穩定、健康的，當然是各地政府和。

不過，總體看來，成都的大多數欲購房者的信心都不是很足，大部分人仍然是“一顆紅星，兩手準備”，牢牢握著錢，盼著“萬一跌價”的那。從眾多被調查者口中，我們知道，3000元/平方米以下或左右的房價才是老百姓的眾望所歸。

數字說話：

成都：平均月收入約1200元人民幣，房價3500元/平米，以個人收入購購100平米的房子需要22-25年。

東京：平均月收入1.5-10萬人民幣，房價1.5-4萬人民幣/平米，以個人收入購購100平米的房子需要6-10年。

臺北：平均月收入1萬人民幣，房價1-1.2萬人民幣/平米，以個人收入購購100平米的房子需要10-12年。

香港：平均月收入2萬人民幣，房價2.5萬人民幣/平米，以個人收入購購100平米的房子需要10-12年。

上海：平均月收入按2000元計算，房價按8000元/平米，以個人收入購購100平米的房子需要30-40年左右。

國家統計局發布的季度形勢報告：

9月份，消費者信心指數為94.3點，比6月份回落0.3點。消費者對轎車和商品住宅觀望氣氛加重，成為拉低消費者信心指數的主要原因。國家統計局的調查顯示，認為目前為商品住宅購購適當時機的消費者只有16%，較6月份低2個百分點。

　　　　　(作者：熊麗)