專家建議，年輕人月供不要高于當月家庭總收入的60％

小文去年剛從大學畢業．在一家外資機構從事外貿工作。每月工資大概3000元。家人在她畢業沒多久就給她購了一套房子，但只出了頭付，月供需要小文自己還上。于是．還沒來得及享受愜意生活的小文．在除去每月還貸的2100元后．每月的零用錢和積蓄只剩下900元了。

隨著北京城市經濟的發展，越來越多的年輕人奔向北京，并希望通過自己的努力購到一套房子，結束"北漂"的生活。據北京市城建研究信息處一項針對購房消費需求的調查結果顯示。2004年第四季度，商品住宅購房對象以40歲以下為主，占調查人數的63％。其中，年齡在21-30歲之間的購房者所占比重為38．8％，增幅，為9．9％。記者在北京九力營銷顧問公司一項專業調查中同樣發現。在兩年內有購房意向的人群中。55．5％的人年齡在30歲以下．超過被訪者的一半：其中年齡在25歲以下的占23．1％。北京的購房群體年輕化趨勢越來越明顯。

在發達國家，年輕人大學畢業后一般先選擇租房住，等工作十多年后，自己有了一定資金積累，才會考慮購房。但在北京、上海等我國經濟活力旺盛的城市，情況則不一樣。據了解，在北京，部分年輕人一畢業就購房--頭付款讓父母來付自己通過銀行按揭貸款，慢慢還月供。

北京廣廈京都置業有限公司總經理張衛克表示，目前絕大多數年輕人購房是用來自住。他說，30歲之下的年輕人成為比例上升較快的購房人群，有其自身的原因。．30歲以下的人群正處在婚姻前期或是婚姻初期，迫切需要一處穩定的住所來"安家"。，目前高收人人群低齡化趨勢比較明顯。30歲以下的年輕人不僅具有較高的學歷和較高的收入，而且追求時尚，消費觀念也比較超前，基于對未來收入良好的預期，他們更愿意消費，也更敢于消費：而年齡在40歲以上的群體購房狀況比較穩定，他們大多已經通過購購商品房或是原來的福利分房解決了基本的住房需求．因此在這一年齡段購房的比例相對小一些。

"鏈家"市場部有關人士表示，目前，在北京購購二手房的人群中，30歲以下的購房者只占20％左右。年輕人追求新潮、時尚，因此他們更愿意購購新建商品房。張衛克認為，公房產權不明晰、稅費偏高等問題，在一定程度上阻止了年輕人對二手房市場的選擇。而且目前政府在抑制房價上漲，許多年輕人還是非常希望能購到價格合適的新建商品房。' 北京市國際投資發展有限公司總裁杜猛認為，目前城八區內總價在50 80萬的新建商品房受到30歲以下的年輕人青睞，其中主要以小戶型和酒店式公寓為主。對于追求較大生活空間的年輕購房者來說．一般會選擇靠近輕軌、五環以外、主力戶型在100---150平方米的兩居或者三居。

張衛克說，由于現在土地供應量非常有限。小戶型開發成本不斷提高，對于大部分能自己承擔總價在40萬以下房子的年輕購房者來說，此時在東、北五環以內已經很難找到這樣的小戶型了。今年元旦剛出來的酷特區，由于總價低，戶型設計符合年輕人需求。項目沒怎么做市場推廣，400多套房源就一搶而空。

年輕人購房提防被房貸"套牢"

由于年輕人購房多采用銀行貸款的方式．而且工作還不穩定，被購房貸款"套牢"而陷入財務危機，是多數年輕購房者在購房之初不曾預料到的。專家指出，目前，年輕人每月還貸款的金額應控制在當月家庭總收入的40％到60％之間。此外，還應在購房前綜合考慮以下風險：

利率調整的風險。中國社會科學院金融研究所易憲容教授表示，目前整個金融市場已經進入利率上升的周期，剛購房的年輕人應該把金融市場所面臨的種種風險，如加息的風險考慮在內，再貸款消費。

收人變化風險。業內人士提醒年輕購房者，不要過高估計自己未來的收入水平。并且要想清楚，一旦目前收入水平降低會否使個人財務陷入危機。

支出變化風險。年輕購房者不僅要考慮將來結婚生子的支出，還要考慮父母養老，繼續深造，教育、醫療、養老制度改革，家庭中各成員的健康狀況等，這些都可能使家庭財務支出狀況發生很大的變化。

家庭結構變化風險。年輕人購房后，貸款是否需要夫婦共同承擔?一旦婚姻破裂，房產的所有權如何分割?單獨的一方是否有能力繼續承擔還款?這些問題也都需要考慮。　　　　　(作者：王昕秀)