自9月7日我們舉辦“2004北京頭屆宜居社區論壇”，并于10日啟動“2004北京宜居社區”項目展示暨消費者推薦活動以來，收到不少開發商和消費者來電，詢問關于“宜居社區”活動的有關事項。大家關注的一個焦點是，一個有高舒適度、適宜居住的社區應該包括哪些方面的內容？用一位消費者的話說，“我們購房子，究竟該看些什么”？

為此，本刊將“宜居社區”的標準或者構成歸納為10個方面，謂之“10大關鍵詞”，并對其作簡單闡釋，以為參考。

■ 1.區域地段

連不做地產的人都知道，地產“是地段，是地段，第三還是地段”。不過話說回來，地段優劣的評判標準是什么，這就仁者見仁、智者見智了。站在宜居的角度看，好地段并不等同于公認的，也未必就是城區或繁華路段，當然更不一定是CBD、金融街或中關村的代名詞。它不僅與環境、交通、配套有著千絲萬縷的聯系，更與我們日常的生活、工作和社交密切相關。

兼顧便利性與舒適性，這是宜居地段的題中應有之義。很難想象住在CBD卻在中關村上班，每日往返于城市兩端，這種奔波勞碌的滋味并不好受。地段是很大眾化的名詞，同時卻又是很個性化的事務，不同的生活方式讓每個人對地段的價值判斷相去甚遠。不過把握一點即可：適合自己居住的就是好地段。

■ 2.交通

知道天通苑地區的堵，就會認識到交通對于宜居社區有多重要。近幾年來，八通線、城鐵、五環、六環以及京承高速等交通干線的相繼貫通，將景色宜人的城郊社區與城市的繁華喧囂連成一線，激活了城市周邊板塊，使得不少樓盤升值很快，并更加適宜居住。

市區內的樓盤要想在開盤后迅速銷售一空，也都把交通的便捷順暢當賣點，甚至會將未來區域附近的交通規劃打聽個一清二楚，早早讓看房者心知肚明。反之，眼下天通苑、回龍觀等京城幾大“臥城”就是吃了交通的虧。由于路網規劃、建設滯后，上下班變成了“游華山”，宜居也就成了天方夜譚。

當然，宜居社區也不是離交通干道越近越好。專家指出，距離交通干道以150－300米為宜，既有利于出行，又避免了噪音的干擾。因此，目前正在興建的幾大公交樞紐，雖然帶來了更加便利的交通，但對于期待宜居社區的業主來說，還是要從長計議。

■ 3.生活配套

很難想象供暖不足、供水不暢使我們在現代文明社會還要體驗沒有溫飽的蠻荒；也很難想象您的孩子要長途跋涉 去上學，您年邁的父母還要風塵仆仆奔波于醫院與家之間。沒有交通便利的社區必定是一座“死城”；沒有餐飲娛樂、燈光夜市的社區也必定是一座“睡城”。可以說，配套是組成我們生活的基礎，是我們居住的先決條件。

人類文明的進步使我們的生活層次逐步提高，老百姓的生活也不再滿足于過去的柴、米、油、鹽。他們有在家門口就能夠欣賞到文化演出的愿望，有參與多種體育健身的熱情，金融理財、電視通訊網絡更是現代人“過日子”不可或缺的要素。

配套講究搭配合理，缺一都不是宜居。

■ 4.社區規劃

相對總體性和戰略性很強的城市規劃，社區規劃更多關注居民的生活環境和生活質量。所以對開發商來說，如何做好社區規劃，整合好園林、會所、商業和教育等要素，不僅是一個技術問題，更是一種責任。

近幾年，北京住宅建設規模龐大，一批風格各異的社區在提高和推進社區規劃技術水平的同時，也逐漸顯現出一些問題：社區停車位緊缺，商業配套、噪音污染無法解決，功能分區不合理，休閑場所不能正常運營等等。這些問題如果在社區建設之初沒有解決好，必將長期影響社區的發展。國外的社區規劃發展軌跡表明，公眾積極參與對自身利益的爭取必然會推動社區向更好的方面發展，改善社區環境，提高生活質量。所以，作為消費者，我們有權利有責任關注社區規劃，根據實際的物質和精神需求，發出群體的聲音。

■ 5.戶 型

如何處理好臥室、客廳、廚房、衛生間等的關系，科學地、充分地利用空間，這是一門很深的學問。購房者常說“想不想購看環境，掏不掏錢看戶型”，但常常心中無底，眾說不一的又是“什么樣的戶型是好戶型”。業內人士認為，一般的好房型講究住宅內部使用功能區分明確，公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能，動靜有別。真正的好戶型是那種從住戶的實際生活出發，將舒適與實用把握得恰到好處的住房。戶型的好壞不在面積的大小，有些大戶型由于設計不合理，造成局部有浪費空間的現象，反而降低居住品質。

從實際情況來看，每個人實際情況都有差別，所以對戶型的要求也不同。因此，在選戶型時，你不一定要苛求選較好的，而是要選較適合你的。對開發商和設計師來說，不妨將經典戶型推而廣之。經典一定有經典的道理。

■ 6.園林景觀

在住房消費步入“宜居”時代的今天，小區的園林景觀成為評判居住環境質量的一個必不可少的因素。設計者絞盡腦汁、想方設法，追逐著“咫尺之內而瞻萬里之遙，方寸之中乃辨千尋之峻”的至高境界。然而，通過簡單地堆砌元素就企盼著達到“宜居”的目的，未免顯得過分“天真”。

“宜居”時代的園林景觀頭先是適宜居住的，評判元素不外乎綠地率、樹化率、水系、細節小品、道路、建筑物、尺度、環保、經濟、風格個性以及中國文化傳統等。那些過分追求規模而不算經濟賬，過分張揚華美而不考慮環保，過分隨波逐流而失去個性風格的行為都不是明智之舉。只有使諸多評判元素和諧共存，讓疲勞和壓力在不知不覺中獲得疏解，“小橋、流水、人家”的組合才能達到“宜居”的境界。

■ 7.物業管理

物業管理的重要性如今許多業主都感同身受。然而，可以毫不夸張地說，至今大多數購房者對物業管理的了解還很不足。不妨一試便知，如今能輕易說出北京知名地產商的老百姓很多，熟悉幾位地產大腕名頭的也不乏其人，但說得出幾家品牌物業公司的人有多少？

物業管理不重要嗎？完全不是。物業管理包括社區的治安、綠化、保潔、家政、房屋及機電設備維修保養等方方面面的事情，涉及社區生活的各個層面、各個角落，影響可謂無處不在。只要想想要和物業公司朝夕相處，打上70年交道，業主就應該明白物業管理的重要性了。

社區的物業管理應該什么樣呢？電影《大腕》里有一段臺詞：“樓里站一個英國管家，戴假發，特紳士的那種，業主一進門，甭管有事沒事都得跟人家說，May I help you， sir？一口地道的英國倫敦腔，倍兒有面子。”話雖夸張，卻也道出了物業管理的一條真經：管理就是服務，服務就要“貼近”。

當然，業主不僅希望物業管理有“面子”，更希望有“里子”。

■ 8.科技應用

不知從哪開始，中水、太陽能、保溫、隔熱、新風、低輻射玻璃等一系列專業名詞不經意間走進了我們的生活。如今，精明的購房人在購購房子或做內飾裝修的時候，也大多會向售樓人員和裝修師傅問一問環保、節能、安全等方面的事情。

一點也不奇怪。北京缺水，如果社區是水景社區，能不關心水的維護和成本嗎？如果有中水的配備，豈不是錦上添花嗎？北京冬天嚴寒，能不關心屋子是外墻還是內墻保溫嗎？如果使用了暖氣片，能不關心哪些品牌適宜北京的水質，更經久耐用嗎？如今電價上漲，能不關心節能、節電措施或者是否使用了太陽能嗎？還有安全設施、智能系統、噪聲處理、垃圾回收利用……一系列的瑣碎事情，幾乎沒有哪一點不和我們居住的舒適度、可持續性聯系起來。

■ 9.人文氛圍

在樓盤的種種營銷秀中，還有什么詞兒比“人文氛圍”更討人喜歡呢？沒有。交通、配套、規劃、景觀，但凡一切可感可觸之物，似乎都可以購到，唯獨這玄虛的“人文氛圍”只可意會，難以言傳。于是樓樓講“人文”，盤盤論“氛圍”，“孟母三遷”之類的掌故天天、時時、刻刻鼓搗著購房者的耳膜。

其實，人文一詞含義甚廣，并非“擇鄰”之義可以涵蓋。一個人文氛圍好的宜居社區，遠不止于臨近科研院所、文化娛樂設施等硬件，其中社區對獨特地域文化的傳承，居民教育程度，生活方式等因素無所不包。一位開發商說得好，社區不過是生活的容器罷了。因此似乎可以說，人文氛圍乃是社區生活真正的底色。

集千般元素于一社區，融千般色彩于一底色，我們購購自己的生活容器，不過是斑斕底色的一個注腳而已。

■ 10.建筑外觀

從對功能的關注轉向功能與審美并重，這表明住宅的功能已經遠遠超越當初杜甫所感嘆的“大庇天下寒士”的階段了。而在居住的審美對象中，建筑外觀無疑是較核心的部分之一。社區建筑的材質、色彩搭配、形狀、風格個性，甚至天際線等種種因素都是影響建筑外觀的因素。

如今，北京的建筑外觀已日顯駁雜了，不要說紅墻黃瓦早已退居一隅，縱是灰墻青磚的胡同四合院也日漸式微，轉而是各種風格的建筑形式紛至沓來，擠壓著這個城市的過去。

當然，畢竟世易時移，現代人的生活方式較之過去大相徑庭，對建筑外觀的“消費”口味自然也與過去大不相同。所以，對于各種建筑風格的涌入，多一種理解和寬容似乎也在情理之中，只要不曾“丟失”這個城市。

然而，不曾丟失，談何容易!　　　　　(作者：楊昱)