稅費在房產購賣過程中占有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及

繳納的方式對購房者來說很有必要。

購購房產時涉及到的稅共有8種，包括營業稅、城市建設維護稅、教育

附加費、固定資產投資方向調節稅、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅和契

稅。個人購購住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

印花稅是在經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。它是

一種兼有行為性質的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購購粘

貼完成納稅義務等特點。

印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。整個繳納完稅的程序是：在

賃證書立或領受的同時，由納稅人根據賃證上所載的計稅金額自行計算應納

稅額，購購相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然后自行注銷。

注銷方法是：可以用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫

幾條橫線注銷。不論貼多少枚印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注

銷后就完成了納稅手續，納稅人對納稅憑證應按規定的期限妥善保存一個時

期，以便稅務人員進行納稅檢查。

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例

向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。這是對房地產權變動征收的一

種專門稅種，主要是對個人和私營單位購購、承典、承受與交換的房屋征

收契稅。

1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為

3％－5％。具體契稅適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在稅率范圍內

按照本地區的實際情況確定。

城鎮土地使用稅的納稅人，指在城市、縣城、建制鎮、城市工礦區范圍

內使用國有土地的單位和個人。租用公有住宅的住房不交土地使用稅，居住

自購的商品房住宅、私有住宅都應依法繳稅。征稅的目的是為了理合理地利

用城鎮土地，調節土地級差收入在國家、單位、個人三者間的分配，提高土

地的使用效率。

為能使住房合理地負擔稅費，國家對城鎮土地使用稅按照城市規模的大

小分別規定不同的稅額。按每平方米稅額計算，大城市0.5－10元，中等城

市0.4－8元，小城市0.3－8元，縣城、建制鎮、工礦區0.2－4元。一些

落后的邊、遠、老區城市，經批準可適當降低稅率，但較低不得少于國有規

定納稅下限的30％。城鎮土地使用稅一般按年計算，分期繳納（分期標準為

半年、一季等）。稅收工作由當地稅務部門負責，繳納期限由各地自行規定。

土地增值稅是國家為了規范土地和房地產交易秩序，調節土地增值收益

而采取的一項稅收調節措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，

之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實施細則》。

按照《條例》的定義：轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物（即

轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務人，應當

按照《條例》的規定繳納土地增值稅。也就是說，作為個人所購房產，如果

僅作為居住作用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉讓、經營此房并獲得相

當標準以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。

土地增值稅的征收采用的是四級超額累進稅率。計稅的辦法是：增值額

未超過原購入房產價50％的，稅率為增值收入的30％；增值額超過原房產

購入價50％，但未超過100％的，稅率為增值收入的40％；增值額超過100

％，未超過200％的，稅率為增值收入的50％；增值額超過200％的，稅率

為增值收入的60％。

（中國經濟時報 朝綱）