居民在購房時，或是出于工作方便的需要，或是為與父母朋友溝通方

便，或為購物及小孩上學方便而確定購購位置。其實，在上述方面可以滿足

的前提下，仔細研究城市規劃，會對提高未來住宅的品質有極大幫助，也會

對你所購房產的增值產生重要影響。

我們知道，決定住宅價值的頭先是位置，其次包括周邊環境、交通配

置、產品質量等。這里所提到的主要因素－－位置，是一個很綜合的概念，

它包含了周邊的歷史沿革、文化氛圍、居民素質、環境交通、市政配套等。

所謂位置好，其實就是指周邊的綜合狀況不錯。

作為購房大軍中的一員，如果你能預先研究考察出某個區域由于政府的

開發力度加大，未來會成為一個綜合狀況非常好的小區，這無疑將是有升值

潛力的項目，趁著各方面設施尚未到位，而項目售價較低時購購，則未來必

然會享受到項目增值所帶來的愉悅。

若想尋到這樣的“黑馬”，一定要下功夫研究政府制訂的城市規劃，根

據規劃的走向把握未來城市的熱點。要知道，房產增值的價位膨脹級數遠遠

超過其他任何投資。

一個都市的規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段：城市總體規劃

主要確定城市性質和發展方向，確定城市對外交通布局，確定協調城市供

水、排水、供電、通訊等一系列城市總體規模上的目標；城市詳細規劃是以

總體規劃為依據，詳細規定建設用地的各項控制指標和其它規劃管理要求，

控制和引導各項用地的開發和投資建設。

對于購房居民來講，可以在書店或規劃部門的對外窗口購到城市總體規

劃書。另外，應多注意閱報，凡屬城市重大建設，工程地方報紙都會進行披

露。

今年7月份，北京市召開城建系統大會，會上透露，北京將改造城市鐵路

項目，這條鐵路全長43公里，由東直門經望京、北苑、清河至西直門。該路

線現為廢棄舊鐵路，改造完成后，將成為城市輕軌列車。從國內外以往經驗

看，只要是都市**輕軌路線旁的住宅，其價位都會有成倍的漲幅。從這條

線路看，兩端東直門、西直門因已有完善的周邊環境與交通條件，價位高企

日久，上升空間不大。而輕軌列車通過的望京小區因其區內市政配套、交通

環境、生活設施等已基本完善，無疑增值潛力是的。從開發規模和位置

看，其較終價位與北京另一處位于三環路邊的方莊小區看齊應用不了太長時

間。

（中潤基業 盛朝綱）