昨天(18日)，建設部新聞發言人發布關于購購新建商品房的五項風險提示，車庫、車位產權歸屬等爭議高發區應用合同來嚴格約定。

　　口頭承諾不能信

　　建設部的五項風險提示項就是不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，較好要求開發企業以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發糾紛后，很難受到法律保護。建設部負責人說。

　　提示項是要查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格。購購新建商品房時，須事先了解并查閱所購購的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購購的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。

　　車位歸屬要合同約定

　　按照物業管理條例，公共部位歸全體業主，但在實踐中，樓頂的廣告費該歸誰，車庫租金該給誰，都成為業主和物業公司打官司的由頭。建設部昨天在提醒，要特別審慎地簽訂商品房購賣合同。

　　簽訂合同時，應使用房地產管理部門或有公信力的行業協會制定的合同示范文本，仔細閱讀并確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產權辦理等條款，并就補充性條款與房地產開發企業進行充分溝通。對于實踐中易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房購賣合同中進行約定，避免發生糾紛。

　　鄉產權房不能購

　　建設部在提示城市居民不要購購在集體土地上建設的房屋時，措辭十分嚴厲。目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購購此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護，有些項目允諾辦理的鄉產權、小產權，不受法律保護。

　　另外，還要查驗商品房項目的建設手續，開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。(劉揚)

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