購房頭先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經濟能力。這跟總房款有關。不要太過前瞻，要考慮到現在與未來的資金承受能力，從自己的經濟實力出發來考慮購房。而在購房時也要看開發商項目證件是否具備了銷售條件。注意整個項目的開發計劃工程進度，這關系到購房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。

　　要看清楚整個項目的規劃設計和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度。現在精 比較多，要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統一。而對于毛坯房來講，一定要注意房屋內部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。

　　目前很多投訴熱點都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用，其中有很多注解需要購房者注意到的，包括合同的附件內容等都需要注意是否對購房人自己有利。

　　物業管理也是購房時候需要關注的方面。購房人越來越成熟，應該在購房前弄清楚物業的收費標準，以免在入住后發生糾紛。而在購房的時候還需要注意的一點是，要看所購購的房屋是否已經被按揭過或者被抵押過的。

　　從整體的購房趨勢來看，房價的上漲是毋庸置疑的。未來2到3年內降價的可能性也不大。那么消費者應該根據自己的需求去購房。因為今后的政策對開發商的要求會越來越高，加上土地的控制、開發商資金問題、新材料新技術的運用和整體環境、規劃的提高，這些都使得房屋成本會增加。因此如果有住房需求，不必持幣待購，今后這種上漲還有可能延續下去甚至會漲得更高。月收入為8000元的胡先生欲通過住房按揭貸款來購購一套80平方米的商品房，售價7500元/平方米，總價60萬元，按照當前普遍的7成20年的住房按揭貸款狀況，胡先生需要出頭付款18萬元，貸款42萬元，目前在北京購房的消費者可以在兩種貸款方式公積金貸款和商業貸款中進行選擇，而商業貸款又分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。那么，到底哪種還款方式更合適張先生呢？記者分別就這兩種不同的還款方式替張先生算了筆賬。

　　通過對比發現：采取等額本金還款法比采取等額本息還款法少支付38668.83元的利息總額，但是月還款額卻比等額本息還款法高很多。因此，對于收入穩定的胡先生，為了保證一定的生活質量，建議采取等額本息還款法。

責任編輯：小平

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