一、業(yè)主辦理入戶時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)交納哪些費(fèi)用

根據(jù)上海市物價(jià)局《關(guān)于重申和補(bǔ)充本市住宅入住收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的通知》，上海市住宅入住時(shí)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、物業(yè)維修基金 不帶電梯的按成本價(jià)2-3%計(jì)收，帶電梯的，按成本價(jià)3-4%計(jì)收（自2001年起成本價(jià)定為每平方米1295元，之前為1198元）高端的商品房提取比例由雙方約定。

2、電度表保證金 單相表80元三相表250元，由業(yè)主或者使用人支付；

3、有線電視初裝費(fèi)240元；

4、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。一般預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)不超過三個(gè)月。

業(yè)主辦理入戶時(shí)，需按下列規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)：

業(yè)主購購期房，應(yīng)交付自住宅交付使用之日 (按住宅局簽發(fā)的住宅交付使用許可證為準(zhǔn))起至辦理入戶手續(xù)時(shí)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和不超過三個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)付款；

二、業(yè)主裝修住宅是否要繳納管理費(fèi)

《上海市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了裝修住宅的告知要求、禁止行為以及處罰辦法。如果業(yè)主或使用人在裝修住宅時(shí)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌，對違者應(yīng)當(dāng)勸阻制止并督促改正，對拒不改正的由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，并可以處 1000元以上10000元以下的罰款。

市物價(jià)局據(jù)此發(fā)出《通知》，從1997年7月1日《條例》施行之日起，物業(yè)管理企業(yè)不再向業(yè)主或使用人收取管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、裝修保證金（押金）

三、什么是前期物業(yè)管理

根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，前期物業(yè)管理是指住宅出售后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理，即自物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理活動(dòng)。

新建商品住宅出售單位應(yīng)當(dāng)在出售住宅前制定住宅使用公約，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案。

新建商品住宅出售單位與住宅購受人簽訂住宅轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將住宅使用公約、前期物業(yè)管理服務(wù)合同和住宅使用說明書作為住宅轉(zhuǎn)讓合同的附件。

住宅使用公約不得與法律、法規(guī)相抵觸。

新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理期間，不得使用物業(yè)維修基金。自前期物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂之日至新建商品住宅交付使用之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由住宅出售單位承擔(dān)。自新建商品住宅交付使用之日至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由住宅出售單位和購受人按照住宅轉(zhuǎn)讓合同的約定承擔(dān)。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同至業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。公有住宅出售后前期物業(yè)管理，由公有住宅出售前的管理單位實(shí)施。

四、物業(yè)管理服務(wù)中的收費(fèi)

國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了計(jì)價(jià)費(fèi)[1996]266號《關(guān)于印發(fā)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的通知》。該辦法規(guī)定：

（1）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營者定價(jià)。

（2）為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾 性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理行政主管部門的意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定的幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期（一般為6個(gè)月）向住戶公布收費(fèi)的收入和支出賬目，公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。

（3）實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人應(yīng)該按物價(jià)部門核定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位繳納服務(wù)費(fèi)，不按規(guī)定繳納服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同的要求追償。物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費(fèi)糾紛，可以物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)處。物業(yè)管理單位已接受委托對住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并相應(yīng)收取公共性服務(wù)費(fèi)的，其他部門和單位不得再重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)項(xiàng)。

根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用由以下幾個(gè)部門構(gòu)成：

（1）小區(qū)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；

（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)；

（3）綠化服務(wù)費(fèi)；

（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；

（5）保安費(fèi)；

（6）辦公費(fèi)；

（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；

（8）法定稅費(fèi)。

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