一、位置選擇。房地產市場一直推崇“地段”的原則，但是對于更多的老百姓來說，難以負擔城市的昂貴地價。實際上，位于城市地段的樓盤固然交通便利，但是也難免因臨近交通干道而帶來的噪音困擾。而且地區交通擁擠，如果在二、三級交通道路上可能同樣面臨進出困難的窘境。
舉例說明：在沈陽市加快建設“以公共交通為主的城市交通體系”過程中，許多區域雖然在空間上遠離城市，但因為擁有便利交通條件，而大大縮短了出行的時間。因此，將交通條件，比如公交車數量、交通干道通暢能力等因素綜合起來，可以發現更適合百姓居住而且價格適中的樓盤。目前沈陽市中已經有一些新興的生活區在市場中迅速成熟起來，如皇姑區的塔灣地區、北陵北部；鐵西區沈遼路、北一馬路；大東區原大北監獄附近等。
二、配套。樓盤的配套狀況在市場中是影響價格的因素，但是對于購房者來說，則是直接影響日后生活飲食起居的關鍵。記者看到，近兩年來新興的許多大盤在社區配套方面表現出不同的理念。
理念區分
1、超市成為大盤的寵兒，一些開發商甚至不惜重金，在社區中直接引進一家大型超市。
2、周邊有幾所學校就標榜“文化社區”已經不能為市場認可，要真正投入資金建設社區幼兒園、社區小學，而且都引進品牌學校聯辦。雖然這些設施較終都屬于區教育部門統一管理，但是對于社區中的居民來說，卻可以更加方便地讓孩子接受優良的教育。
3、物業管理公司的經營能力直接影響配套設施的持久能力，在建筑面積10萬平方米以上的新興社區之中，能夠有齊備的洗衣、郵政、銀行等百姓生活必須經常接觸的設施，在社區中經營起一個功能完善的“小社會”，這種構想已經在沈城一些大型項目中開始出現，比如萬恒·東言儷城，就以建設“城中城”為開發目標。
三、尺度。這個問題主要針對戶型而言。一個好的戶型，不但要求各功能齊全，各部分面積合理，還要求相互之間相互區分且連接合理，方便居室內各項活動。必須注意到，形式并不是關鍵，各個房間的尺度才是較終影響居住品質的因素。
指標分析
面積分配：參照國家A級住宅評定的標準，經濟性住宅的起居室要求面積不小于14平方米，開間不小于3.6米，可用于布置家具的連續直線墻面長度不小于3.2米；舒適性住宅的起居室以上三個相應指標應該達到16平方米、4.2米、4.2米。
臥室：經濟性住宅主臥室使用面積不小于12平方米，其他臥室不小于8平方米；舒適性住宅主臥室不小于16平方米，其他雙人臥室不小于14平方米，小臥室不小于10平方米。
餐廳：經濟性住宅面積不小于8平方米；舒適性住宅不小于12平方米，且有自然通風和直接采光。
廚房：經濟性住宅面積不小于5平方米，位置靠近戶型入口處，有自然采光、通風，操作臺延長線不小于2.4米，廚房凈寬不小于1.8米；舒適性住宅以上三個相應的指標是7平方米，3.0米，2.1米。
衛生間：經濟性住宅單衛生間面積不小于4平方米，雙衛生間不小于6平方米，一邊凈長不小于1.5米；舒適性住宅相應的指標是4.5平方米，8平方米,1.8米。

文章出處：時代商報
文章作者：王之函

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