較近，大學畢業參加工作半年的小尤非常矛盾，眼看年底了，很多購房優惠政策將到期，如果現在不購房，會不會錯過了良機？如果購房，目前還沒有足夠的實力。年末歲尾，像小尤這樣的置業人群都有類似的問題。

　　我市置業專家提醒，近期，的確有部分購房者出現了盲目追漲，甚至沖動性購房的現象。歲末購房，既要把握好購房時機，更要注意政策風險及可能出現的樓市新態勢。

　　明年房價漲不漲，看看政策趨勢再判斷

　　以小尤目前的經濟能力還不能購房，不過引誘小尤購房的主要有兩點：一是很多購房優惠政策將會在今年底到期，再不購房將錯過機會；二是如果優惠政策延續，年后購房，會不會出現前年排隊搶房的場面，房價會不會繼續大漲？

　　針對小尤的問題，置業專家分析，目前紹興商品房的供應量是充足的，尚未作好購房準備，就不要盲目追漲。

　　年輕置業者購房，不要因月供“斷炊”

　　一個月前，在某事業單位工作的小鵬以80多萬元的總價購了一套上百平方米的房子。在25萬元的頭付款中，小鵬僅有兩萬元存款，其余皆由父母支持。小鵬為這套房子總貸款50多萬元，當前他每月還貸3000多元(20多年還清)，而他月收入不過4000元。現在，小鵬在還貸上力不從心，還款壓力大到了極點，經常煩惱。

　　像小鵬這樣的情況，置業專家表示，“有多少錢辦多少事，購房之前先要搞清楚自己的資金實力，由此判斷自己購什么區位、多的住房。同樣一筆錢，購地段好一些的房子，面積要小一些；而購地段差一些的房子，面積可大一些。他提醒年輕置業者，不要老想購房一步到位，如果購房超出預算，東拼西湊，債臺高筑，自己會十分被動，甚至可能在銀行月供中“斷炊”。

　　購二手房，先收集周邊成交價信息

　　歲末購二手房，應提前注意哪些問題？市區中興路上一家中介機構置業人士告訴記者，購二手房自己應親自采集一下周邊已成交房屋的價格，通過反復比較，判斷所要購購的房屋價格是否合理，不能過分或單純依賴某家中介公司。較好委托可靠的專業中介公司或者評估公司進行預測評估。此外，所購房子的產權關系弄明白，還要弄清二手房的“身世”。還須注意觀察房屋內部結構、裝修情況、物業管理問題等。

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