不管是自住，還是長期投資，緊靠學校的小區一直是市場上的“香餑餑”。每年的三四月份，都是緊靠學校的小區賣的銷售旺季，一些的 會進行新的區域劃分，而在此之前，盡快選好房以躋身緊靠學校的小區行列，成為不少家長爭相競爭的。那么，如何購購緊靠學校的小區，與購購一般的房產有無區別？還需留心哪些注意事項？業內人士提醒購房者，選擇緊靠學校的小區時一定要徹底查清楚房子的具體情況，并到相關學校、權威部門問個清楚，不要花了大價錢，購了一所不是好 的房子。也不能輕信開發商的口頭承諾，應該關注“落戶”、“就近入學”、“較新 劃分”等相關規定因素，避免花了大價錢，結果購到“山寨版”。

購購二手緊靠學校的小區 注意“”問題

購購二手緊靠學校的小區的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經遷出。這一點在所有二手房交易中都應注意，對于購購緊靠學校的小區同樣重要。購房者在交易之前要核實房子本身的學籍是否還被占用，并且應該關注此時的學校新政策。因為部分學校會根據需求出臺一些新政策，如“入學后，幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學，要相隔5年以上”等等，因此在交易之前一定要確保房子里原本的孩子已經遷出戶口，或者已經畢業，才能不因落戶問題，延誤孩子上學。

另外，在購購二手緊靠學校的小區時也要注意了解緊靠學校的小區的拆遷問題。一些緊靠學校的小區的二手房由于房齡過長或是占據了規劃工程的位置，有可能被劃入動遷范圍。但賣方有時候會特意隱瞞該區域將被拆遷的事實，中介公司工作又存在疏忽，購方若沒有具體了解這個情況，就會造成不必要的投入和損失，所以市民在購置此類二手緊靠學校的小區之前需多方咨詢確認方可出手。

購購新盤緊靠學校的小區 “ 劃分”是關鍵

在購購新盤緊靠學校的小區時，要仔細了解、多方確認，注意其附近學校的片區調整和劃分。因為受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整。目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將其附近所有學校統統放進自己的樓書中來，打出緊靠學校的小區的口號，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨”緊靠學校的小區，則一定要當心。

對于兩個 交界線附近的房產要尤其注意，有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀，但有關人士對此解釋說，“就近入學”中的“就近”是相對就近的概念，而非完全地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學較近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。按照相應規定，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。

關注不同購購需求的區別

如果考慮到用途側的不同，購購“緊靠學校的小區”考察的內容也應該有所區別。對于自住的情形，所要考慮的頭要因素是居住的舒適性。專家建議，除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，同時還要考慮小區居民整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等多方面因素。較好購購那些小學、中學能同時兼顧的“緊靠學校的小區”，這等于可以讓自己的子女能在小學、中學階段都有機會進入名校就讀，無疑會更為合算。

而對于那些除了想給孩子落戶優質 ，更多考慮到緊靠學校的小區投資用途的情形而言，業內人士建議考慮購購面積較小一些的房產。這部分人士在購購到好的“緊靠學校的小區”，并將子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將此套房產出租，而大房型時出租難度會相對較大，這樣勢必會影響到投資收益。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！