一般來說，準現房是指房屋主體已封頂，小區內的設施輪廓初現，房型、樓間距等重要因素一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但這也并不表示購購現房就萬無一失。一些房屋質量專家提醒購房者，面臨選擇時，可綜合考慮房屋質量、性質、交房時間、品牌等因素。

現房質量要細查

對現房來說，購房者要考察其房屋質量并不困難。比如跑工地，看看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等等，以上問題在雨天查看會更有效果。除此之外，還需要調查前期物業管理問題，包括物業管理收費標準以及服務內容等。

驗房師趙軍指出，“現房雖然實實在在地擺在那里，但由于涉及到許多專業知識，外行人看房時不可能都看得清，看得準。你當然可以要求開發商出示工程質量竣工合格證，但質量上乘的好房不是一紙質量合格證就能夠全面涵蓋了的。建議還是去請那些具有專業知識的行內人到現場勘察，判斷質量是否過硬。”

房屋性質要甄別

需要注意的是，即使是現房，它的

房產

性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

較多在售現房屬于樓盤銷售中剩余下來的尾房。“少數現房是因積壓、手續不全、歷史、拆遷周轉等原因造成的，在購購時要查驗開發商是否有賣房所需的證件，是否真實有效，這樣能有效避免財產損失。” 蘇州宜居丁渤驗房公司的總工程師楊工提醒說。

為此，購房者應先根據開發實力、項目價值、未來居住環境及狀況等方面去判斷，以確定其是尾房、爛尾房還是一般空置房，這樣可以有效避免購到“爛尾房”。

交房時間要問清

雖然準現房比期房的工程周期要短一些，樓盤修建過程中很多東西也已經呈現，但每個樓盤所呈現的東西卻差別很大。“市場上確實有一些樓盤存在著施工進度已經基本完成、只剩內外裝的情況，但是同樣的，市場上也存在除了主體結構封頂、其他規劃設施都還沒有開工的準現房。準現房概念的跨度太大。正因為這樣，這個‘準’的程度上存在非常大的差異。”趙軍提醒稱，雖然購房者無法判斷樓盤的具體施工進度和修建情況，但起碼應該知道越接近交房時間的樓盤，其對應的投資風險也會越小一些。

隱形價值別忽略

筆者發現，因為品牌開發商的樓盤價格往往要略高于周邊樓盤，因此許多購房者認為選擇周邊價格略低的樓盤會更劃算。

“我們并不排除市場上有些價低、質優的中小開發商開發的樓盤，但哪怕是購購現房，也應該盡量選擇知名開發商開發的品牌樓盤，因為一個樓盤的價值除了建筑、規劃、位置，還包含了物管、后期維護等隱形方面，在這些方面品牌開發商明顯更有實力；而且，品牌開發商的資金、抗風險實力相對較高，他們出現爛尾樓的可能性要小很多。”一位建筑設計行業的專家認為，目前很多品牌開發商價格下調的幅度都比較大，已經和周圍的樓盤價格差距不太明顯，在這樣的情況下，購購品牌樓盤不失為更為明智的選擇。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！