誤區一：購漲不購跌

　　有人喊跌，有人看漲。面對不確定的房產市場，開發商紛紛打出優惠的旗幟，有的則是用"提價"的手段來刺激購房者出手，而很多消費者購漲不購跌的想法則成為了主導。

　　過去宏觀調控的歷史顯示：在08年的下半年，全國各地房產銷量都多多少少有所下降，導致這種現象出現的原因，在這樣大的經濟環境下，購房者持幣觀望的態度愈發濃厚。09年，購房者的剛性需求再次刺激購房熱情，市場的銷售金額及銷售面積都在大幅上漲，很多購房者紛紛出手，此時的房價也開始水漲船高。

　　卡拉揚國際花園管理集團李海湖總經理認為：其實，有時候更應做個理智的購房者，當身邊的人都火熱入市購房的時候，自己可以不去湊熱鬧。而在別人恐慌選擇觀望的時候，一定要清醒，在看跌的時候選擇一個合適價位出手，這樣才不會被外界所"迷惑"。

　　誤區二：不研究市場政策

　　有人曾經說過，國家政策的放寬與緊縮是整個樓市的晴雨表，這話一點都不假。在08年后半年市場不景氣的狀況下，國家一再下調利率，接二連三出臺樓市新政，不僅刺激新建商品房市場，更是對二套房進行了政策松綁。而在樓市持續轉熱的09年，二套房貸優惠政策逐漸叫停，這無疑又給"發燒"的樓市注入了一劑維穩針。

　　李海湖認為，作為購房者，倘若對這一系列的國家政策深入理解分析，便可對此時的樓市狀況有一個清晰的把握。這樣，購房者在了解整個環境之后，政策寬松的時候購，政策控制收嚴的時候密切觀望，這才可以稱得上是明智的選擇。

　　誤區三：只挑便宜不選貴

　　購東西能便宜就便宜，節儉為上，這樣的道理的確是個傳統美德，然而在購房的過程中，您可千萬別過度地"撿便宜"，畢竟房子除了供我們使用外，更是具有增值和保值的投資特性。

　　李海湖指出：房地產除了地段的差異外，品質、配套、物業、圈層等方面的差異也是導致房價不同的原因，這些足以影響購房者居住的品質，而如果考慮到投資，則更是要購好的，這樣無論是增值、出租，還是轉手出讓，都會相對容易一些。

　　誤區四：攢夠錢再出手

　　很多人每天精打細算，攢到足夠的錢才考慮購房，有的甚至是攢夠了付全款，其實這樣的想法是錯誤的。

　　曾在一知名上有這樣的討論：當大多數人只有1000元工資的時候，房價在2000元左右，100平方米的房子需要20萬，而10年后不吃不喝攢夠了20萬元的房款時，不考慮房源的情況下，同一地段的房子恐怕早已漲到萬元以上。例子很簡單，卻說明了一個消費理念問題。

　　錢是活的，會用錢才會生財，而回歸到購房，一定要掌握一些竅門，如頭付越低越好，月還款周期越長越好。

　　誤區五：只圖一步到位

　　盡管剛性需求是西安房地產市場的一大特征，但購房者卻不應該讓自己的思想被"剛性"這兩個字禁錮住，有的購房者甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來才發現，累了自己的同時也是一種浪費行為。

　　李海湖認為：對于年輕人而言，地段好、朝向優的兩居室足以與遠郊的三居、四居媲美。地段好的優勢不僅為購房者減輕了房款壓力，更可以滿足人們出行方便的需求。而在隨后想再次置業轉向改善性需求時，地段好的小兩室也是市場中的"暢銷款"，如果出租，其租金也不菲。

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