前篇專欄談到去上海出差，邂逅一位大談輕松購房心得的上海教授，他的成功經驗可能給人某些推而廣之的暗示，似乎并非如外界評論那樣，中國人因為購房紛紛陷入悲慘境地。其實確切地說，這位教授的購房行為已脫離普通消費行列，是一位炒房者，他更多時候夾帶著資本的投機、冒險性質。

　　炒房行為當然不能被當作衡量實際市場風向標準，因為它界定不了普通消費形勢。而且炒房者畢竟是有限的少數群體，無法代表實際消費水平。

　　如果進一步問，炒房者何以存在？又何以炒高

房價禍害市場？我答，是因為有人為他們開辟了得以繁殖、存續的“土壤”，鋪就一條平坦進入的道路。倘若說上海教授們只是一般的炒房者，給他們營造便利環境的這些人則可謂“大炒房者”。

　　所謂“大炒房者”，他們經營和炒作的就不是一兩幢房屋，而是一個市場或一座城市，金融、土地、政策等資源由其駕馭，市場建設任之擺布，為了迅速取得成績，他們會努力吸引許多投資

房地產的勢力，并加以幫扶和提攜，推動興旺景象。

　　我較近一些節假日均在中部地區的一座縣城里度過，受一位親戚盛情款待。這位親戚家安在一座新建成的住宅區里，小區樓盤近半空置，沒裝門窗、無人打理、灰掛塵封。一問之下，原來皆被外省炒房者購下，正囤積著。我這位親戚住的那套面積不大的商品房，就是自外省炒房人手里接過來的。

　　近幾年這座縣城無端興起一股房地產開發熱，大量批地、大興土木，同時派遣轄下各機關負責人分批、分時、分地前往鄰近省份招商引資，引進的無一例外都是開發商。開發商又連帶著一批外地的購房者進來，炒房之風大熾。

　　開發企業獲得不少政策便利和優惠空間，開發量越拉越大；外來購房者不斷跟進，房價也越炒越高。小城建設在表面繁榮的背后卻是尷尬，人口不到6萬的內陸偏僻小城，缺少厚足的內部需求支撐，本地居民在市場中已然備覺吃力，又沒有任何可以吸引外部住房需求進入的優勢，長此以往，何以為繼？果不其然，2005年，房地產調控力度加大后，投機購房遭受重創。外省炒房者預備大量拋售抓緊撤離，結果無人接手。

　　當地房管局長向我介紹情況時，粗略地數了一數，小城目前的房屋空置面積達到50萬平米。情急之下，他們建議地方政府出臺普通居民購房補貼措施加以應對，具體辦法為：每位當地戶籍的購房者在當地購購商品房后，可憑借身份證明獲得每平方米約20元的補貼。統一由開發商通過相應價格折扣的方式給予，開發商再從房管局那里申領相應數額的財政補助。這項決定在全縣經濟發展工作會議上被置于頭位討論，較后通過一項公開決議，縣長簽字，并將核心內容向市、省兩級主管部門抄報傳。

　　在做出這項決定的同時，他們還重新定位了區位規劃，將“上海浦東”的稱謂復制過來，聲稱是正在發展中的“城西浦東”，雖然這口號喊得莫名其妙，但全縣上下鉚足干勁，頗有聲勢。這實在是虛弱的地方政府與虛弱的開發商之間形成的一種緊密合作或相互維護，他們將自己較為隱晦的意志和需要以一種公共決議的形式通過，使之變成一項公共政策并付諸實踐，力圖挽救被搞過了度而元氣大傷的市場。

　　不在炒作中爆發，便在炒作中滅亡。以這種方式挽救，無非是希望能夠刺激本已被過度壓制而無從釋放的普通消費需要，另外也可以更多地引入投資、投機，再一次興風作浪攪動市場。就這一角度看，他們無疑都具有投機、炒作的嫌疑。一旦市場被解救過來，獲得好處的不是購房人，而是開發商、地方官和一大批起死回生的炒房者。

　　不是嗎？馬上有人發現，在財政補貼的幌子下，開發商將房價一提再提，在提價的基礎上給折扣，購房人非但沒有得到實惠，還被誘騙進一個圈套。開發商變現了資產，還能從房管局拿到所謂的補貼，一舉兩得，樂不可支。

　　在“大炒房者”的庇護和引導下，小炒房者自然可以被陸續復制出來，并形成規模之勢。“大炒房者”是市場規則的裁定者，理應無條件維護和界定公共權益，因為同時又是投機收益的共享者和炒房力量的先驅，故而決策總傾向“損不足而補有余”。不難明白，何以上海教授一類人有那樣堪為成功的購房經驗了。

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