補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同中不清楚的問題補(bǔ)充，主要包括一些付款的方式，付款、過戶的一些流程，成交的價(jià)格以及各種稅費(fèi)的承擔(dān)方式等等，都是關(guān)系到購房者切身利益的條款。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩提醒廣大的二手房購購者，在簽訂二手房購房合同的補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要注意以下幾個(gè)問題：

　　頭先，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)的房屋信息。主合同對(duì)于住宅的信息的描述只是一個(gè)大概的狀況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對(duì)房屋細(xì)節(jié)狀況的一個(gè)補(bǔ)充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費(fèi)的繳納情況等。

　　其次，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費(fèi)和過戶的流程。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定購賣雙方的具體的交易的流程，如果購方是貸款購房，就應(yīng)該明確購方應(yīng)該在什么時(shí)候繳納頭付款，貸款的時(shí)間大概是多長，什么時(shí)候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時(shí)候辦理過戶手續(xù)等。對(duì)于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。

　　第三，明確繳納各種費(fèi)用的具體金額。在補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費(fèi)用的繳納的具體金額。頭先購賣雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在二手房的交易過程中有很多的費(fèi)用需要繳納，例如營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)等。這些費(fèi)用有的需要購房者來繳納，有的需要業(yè)主來繳納，在補(bǔ)充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購房者應(yīng)該明確自己頭付款、尾款具體的繳納金額。

　　較后，要明確違約的責(zé)任人。在購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。

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