上周五，本報(bào)報(bào)道了大地銳城樓盤涉嫌違規(guī)長(zhǎng)高的事情，引起了讀者廣泛關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士透露，加蓋是部分房產(chǎn)商提高容積率的一種手段，超規(guī)劃的部分能給開發(fā)商帶來高額的利潤(rùn)，而這種違規(guī)行為卻降低了購(gòu)房者的居住品質(zhì)。

　　讀者擔(dān)心房產(chǎn)證和舒適度

　　原來規(guī)劃20層，現(xiàn)在要建成33層的高層住宅。不少讀者看到大地銳城違規(guī)的報(bào)道后，給本報(bào)打來電話。房產(chǎn)證是大家較關(guān)心的問題。讀者認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者一個(gè)合理的解釋。

　　一位讀者打來電話說：我是三月份購(gòu)的大地銳城的房子，當(dāng)時(shí)沒在意這個(gè)問題，看到報(bào)道后覺得不太踏實(shí)。我問了規(guī)劃局和房產(chǎn)局，得到的答復(fù)都是，如果開發(fā)商不申請(qǐng)更改規(guī)劃，就拿不到房產(chǎn)證。我們能要求開發(fā)商賠償嗎？

　　還有讀者認(rèn)為，開發(fā)商超蓋了13層，比規(guī)劃的多一半以上，住戶多出那么多，小區(qū)都會(huì)堵車吧。光照、舒適度能和以前一樣嗎？

　　昨日，記者再次來到大地銳城。樓盤仍在銷售中，售樓人員仍打包票說能辦理房產(chǎn)證，而對(duì)建筑是否違規(guī)卻含糊其辭。

　　違規(guī)提高容積率成潛規(guī)則

　　住宅小區(qū)的容積率是衡量住宅舒適度的重要指標(biāo)，而業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)透露，擅自提高容積率已經(jīng)成為個(gè)別開發(fā)商牟取暴利的手段，而加蓋是提高容積率的手段之一。

　　容積率指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，容積率越低，綠化率越高，住戶舒適度越高。反之，建筑面積越大，容積率越高，綠化率越低，住戶舒適度越低。建筑層數(shù)和高度影響容積率，與容積率成正比。同樣的用地面積，容積率越高，建筑面積越大，開發(fā)商掙的錢也就越多。一位業(yè)內(nèi)人士說，不少開發(fā)商為暴利先斬后奏，報(bào)批時(shí)報(bào)低一些，獲得預(yù)售許可證，而實(shí)際建設(shè)加幾層，還可以按照較初的規(guī)劃定價(jià)，層越高價(jià)格越高，利潤(rùn)也就產(chǎn)生了，其實(shí)加蓋部分是沒有預(yù)售許可證的。

　　濟(jì)南市規(guī)劃局有關(guān)人士認(rèn)為，建設(shè)用地容積率越高，單位用地面積上的建設(shè)量就越大，居住戶數(shù)和人口就越多，對(duì)環(huán)境承載力的影響就越大。相應(yīng)人均住宅用地、集中綠地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路交通用地指標(biāo)就會(huì)減少，對(duì)居住環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響。

　　違規(guī)變更規(guī)劃將遭專項(xiàng)整治

　　根據(jù)《濟(jì)南市城市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定》，建設(shè)項(xiàng)目容積率經(jīng)批準(zhǔn)后，不允許隨意變更調(diào)整。

　　近日，濟(jì)南市建委下發(fā)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查的通知》，于2009年3月30日至2009年6月30日，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，檢查內(nèi)容包括未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房、不按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)等。

　　4月17日，監(jiān)察部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出《通知》，要求各地對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問題進(jìn)行專項(xiàng)治理。檢查對(duì)象是2007年1月1日至2009年3月31日期間領(lǐng)取規(guī)劃許可的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)大、中城市涉及提高容積率以及改變土地使用性質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清理檢查。

　　已購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商賠償

　　山東德義律師事務(wù)所律師蘇傳孝認(rèn)為，大地銳城樓盤的私自加蓋行為已經(jīng)明顯違規(guī)，是在犧牲購(gòu)房者利益的前提下進(jìn)行的。對(duì)于購(gòu)購(gòu)了20層以內(nèi)住房的購(gòu)房者來說，加蓋降低了他們的居住舒適度和生活品質(zhì)；對(duì)于購(gòu)購(gòu)了20層以上住房的購(gòu)房者來說也是不公平的，這部分住房違規(guī)，沒有預(yù)售許可證，但價(jià)格是按20層標(biāo)準(zhǔn)制定的。容積率大小關(guān)系居住的舒適度，也是房地產(chǎn)定價(jià)的一個(gè)重要因素。蘇傳孝認(rèn)為，購(gòu)房者住房品質(zhì)受到影響，有權(quán)要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失，購(gòu)房者應(yīng)該向規(guī)劃局等主管部門投訴，要求對(duì)樓盤開發(fā)商進(jìn)行行政處罰，勒令其將私自加蓋違規(guī)樓層拆除，或者糾正其違法行為，勒令其盡快更改規(guī)劃并報(bào)審批，在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商要降低房?jī)r(jià)并賠償購(gòu)房者損失。

都市女報(bào)

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