杭州市昨天出臺《關于杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》。

根據《意見》，將購房入戶政策實施范圍由杭州經濟開發區、杭州高新開發區(濱江)、錢江新城區域擴大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區等區域。購房者為非杭州市區戶籍人員(不含境外人員)，在上城區內購購單套住房(含存量房)總價達100萬元以上(含100萬元)，或在下城、西湖、江干、拱墅區內購購單套住房(含存量房)總價達80萬元以上(含80萬元)的，經市房管、公安等相關部門審核批準后可申請辦理l戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區戶籍。杭州經濟開發區、杭州高新開發區(濱江)、錢江新城的購房入戶政策仍按原政策執行。

《意見》明確：將住房公積金貸款較高額度由50萬元提高到60萬元；住房公積金貸款較長期限由男60歲、女55歲調整為男65歲、女60歲。同時，降低住房公積金貸款頭付比例，職工購購商品房頭付款比例由30%降低至20%；職工頭套貸款購購的商品房，人均建筑面積未達到全市人均住房建筑面積標準的，可按相應額度申請套住房公積金貸款。另外，允許杭州區、縣(市)異地辦理住房公積金貸款手續。鼓勵職工提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購購自住住房。

自本《意見》發布之日起至2009年12月31日止，對個人購購上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州西湖風景名勝區、杭州經濟開發區、杭州之江度假區內普通商品房的，實行契稅、印花稅補貼，在取得房屋所有權證后，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補貼。實行存量房交易稅收補貼，在上述期限和范圍內購賣個人普通住房的，購賣雙方(均為個人)繳納的稅收收入根據地方體制分成部分給予全額補貼。對上述期限和范圍內購購普通商品住房和普通存量住房的購房者，全額暫停征收其房產登記費、房產交易手續費、權屬調查費3項行政事業性收費。對出售自住住房，并在售房前后一年內新購房的納稅人，不再收取個人所得稅納稅保證金。對一戶家庭中年滿l 8周歲子女購購套住房，可比照頭套住房貸款政策執行。

《意見》規定：對房地產開發企業項目完工前的預售收入，按國家稅收政策規定的預計利潤率下限標準預征企業所得稅，實行按季預繳、按年清算；房地產項目領取《商品房預售證》，未銷售的房屋停止銷售后可辦理在建工程抵押權登記手續，在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，可將在建工程抵押權轉為房屋抵押權登記。對部分公開出讓的房地產經營性用地，經批準后可視情調整出讓價款的支付時間；對部分已公開出讓的經營性用地，受讓人支付絕大部分地價款后，可辦理交地手續，并開展各項前期準備工作并動工建設；對按期動工確有困難的房地產企業，由受讓人提出書面申請，經批準后可適當放寬建設項目開、竣工期限。

對新出讓的經營性房地產用地，特別是價款超5億元的地塊，可適當放寬地價款支付期限和比例。同時，領取《商品房預售證》時預收的房屋物業維修基金，可延至辦理房屋初始登記時收取。人防易地建設費可推遲至辦理《商品房預售證》時收取；對涉及房地產的行政事業性收費將按市政府規定要求暫停征收。(毛珺)

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