針對近日一些地區商業銀行開始收緊一手房貸款和暫停二手房按揭的消息，本報記者分別連線上海、北京、深圳三地銀行進行了相關調查。總體來看，上海和北京的房貸政策仍按現有政策執行，在未接到監管部門政策通知前，銀行不會收緊房貸業務。

工行 房貸不受沖擊 個人消費信貸和企業貸款偏緊

“房貸市場是各家銀行都非?？粗氐囊粔K，因此在監管部門沒有正式文件出臺的情況下，銀行不會主動提高房貸門檻”，中國工商銀行上海市分行消費信貸業務部總經理王洪海告訴記者。據王經理介紹，工行的房貸業務與此前相比并無變化，頭付比例、貸款額度沒有任何變化。

此前，有媒體報道，上海不少商業銀行已經停止對套住房按揭貸款，對此，王經理表示，對于套住房按揭貸款，工行還是按照以前的規定進行受理。與此前有媒體有關商業銀行紛紛壓縮住房信貸的報道相反，工行上海分行還準備在今年下半年推出新的房貸品種刺激房貸業務，包括推出分段固定利率房貸、固定＋變動利率組合貸款。另外，在還款方式上會更加靈活，即將推出約定周期還款、雙周供、旬供、雙月供等新的房貸品種，以吸引更多的客戶。不過，王經理承認，由于上半年不少銀行都存在過度放貸的現象，下半年這些銀行面臨著壓縮信貸計劃的壓力，但他表示，“房貸市場應該不會受到大的沖擊”，而受信貸緊縮政策影響的應該是個人消費信貸業務以及企業貸款業務。

建行 頭付比例和貸款額度沒變

除了工行外，其他各家銀行的相關負責人也都向記者表示，近期銀行在房貸方面并無大的變化。記者以客戶身份撥打建行上海分行的客服電話，工作人員表示，辦理房貸業務的程序同以前并無明顯區別，不過她特別提醒記者，建行九十平米以下的一手房的商業房貸頭付比例仍為20％，90平米以上為30％，貸款額度分別維持在八成和七成。但她表示，這個規定并不是較近出臺的，以前就有。而同工行一樣，其他中資銀行仍然在受理套住房按揭貸款，對于套住房按揭貸款，個人只需提供產權證、身份證、個人收入情況及財產證明等必要證明即可按照正常程序貸款。

外資行 二手房抵押貸款較高至七成

而與中資銀行一樣，外資銀行的房貸門檻也沒有任何明顯變化。

針對市場上將住房按揭貸款頭付比例調高至40%～50％的傳言，某外資銀行人士表示，也曾聽到有關收縮房貸規定的傳聞，但是具體細則、實施時間等因素尚不得而知。此外，不少外資銀行相關人士表示，目前外資銀行房屋按揭貸款業務依然保持30％左右的頭付比例，但具體貸款額度將根據客戶的信用狀況、抵押房屋價格等因素來決定。

較初開展全面人民幣業務的某家外資銀行人士向記者表示，如果真的將房貸頭付硬性調高至40%～50％左右，會導致銀行房貸業務緊縮。

花旗銀行相關人士向記者表示，目前其二手房抵押貸款依然較高可貸至房屋價格的七成，貸款期限5～30年不等?！拔覀儠Ψ课?、貸款人信用狀況等進行專業評估，依據評估結果來決定實際貸款額度?！?p>目前，外資銀行針對境內居民的個人房貸業務要求頗為“嚴格”，通常會要求貸款人提供收入證明、銀行月結單、稅單等。對于抵押貸款的房屋也有較多限制，比如房齡、房屋總面積等。東亞銀行某人士表示，抵押房產的房齡不能超過25年，二手房面積若超過90平方米則較高只可貸款至房屋價格的70％。

北京房貸仍按現有政策執行

房貸頭付款比例或將按類區分

⊙本報記者 謝曉冬

針對日前有報道稱一些地區的商業銀行開始收緊一手房貸款和暫停二手房按揭，北京多家銀行的房貸部人士向記者表示，他們暫時還沒接到新的政策通知，因此，其房貸仍按目前既有政策執行。

工行北京分行一位人士向記者表示，北京房屋貸款總體上增長比較平穩。且考慮到房貸一般系各家銀行發展的業務和競爭的因素，因此在未見到總行政策前，一般都不會收緊。

記者獲得的一份北京市各家銀行較新的信貸統計數據對此提供了佐證。今年1到7月，北京市個貸余額凈增近98億。四大行中，工行、中行增長較多，分別達到16億和25億，相比之下，建行僅增加6億。

有監管部門人士也向記者透露，目前央行正在進行提高頭付款比例的研究，但相關政策可能將對購購頭套住房和多套住房進行區分，從而避免一刀切政策所帶來的負面影響?！氨容^大的可能是對于套住房仍將按照目前30%的頭付款比例執行，而對套，第三套則提高頭付款比例到四至五成”上述人士稱。不過多位人銀行士對此表示，即便區分多套住房設計不同的頭付款比例可能也難以真正做到合理。因為很難說，在購購套或第三套住房時就可以被定義為投機性需求。

深圳銀行收緊房貸業務

⊙本報記者 王麗娜

事實上，自6月底以來，深圳各家銀行就著手收緊房地產貸款，其中有部分銀行近日將頭付提高至四成，還有部分銀行還停止了二手房按揭業務。

記者以辦理業務為由咨詢了深圳市一家擔保投資公司，相關負責人坦言道，目前幫客戶辦理房屋按揭業務相對上半年來說明顯變麻煩了，大部分銀行都提高了房貸門檻?，F在到任何一個家銀行辦理房貸都要查詢客戶是否為頭次置業，大部分銀行都挑頭次置業客戶才給辦理。銀行在審批貸款時，能提供的貸款成數也相對減少，同時，銀行對境外人士在深圳購房的按揭申請的審批也比較嚴格。

中行深圳分行相關人士介紹，該行目前實行信貸額度管理，對房貸業務中的衍生產品如再按揭、房屋抵押貸款等業務均暫時停辦。華夏銀行深圳分行稱，目前該行已將所有住房按揭貸款的頭付比例上調至四成。

招行相關負責人昨日也對記者表示，雖然該行目前的二手房貸款頭付一般為三成左右，不過對一些經評估認為價格偏高的樓盤，該行會向上微調頭付比例。深發展目前依照客戶的具體資信情況和還款能力來確定頭付比例。

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