《通知》甫下，地王們緊張。

地王們的水龍頭被卡緊

當初地王們瘋狂拿地時有一擲千金的豪氣，一方面在于2007年樓市的火爆，另外一方面則是有從銀行獲得資金這一通道。而央行和銀監會的介入，將把一些地王空手套白狼的資金來源徹底堵上。

如今的地王們很難受?！斑@可能使一些本就有心退地的開發商堅定退地的念頭?！敝貞c一地產人士稱。

8月13日，中海地產在重慶的項目公司召集50多個各大媒體記者，就在當地盛傳的中海地產要退重慶彈子石地塊做出澄清。中海相關人士表示，不可能、也不會放棄該地塊。2007年11月，中海地產與香港九龍倉共斥資75億元人民幣競得重慶南岸區彈子石地塊。其中，中海持有合資公司60%股權，九龍倉占40%。

根據協議，重慶彈子石土地的出讓金將分八期支付，中海需要在2007年分三次分別支付5.096億元、9.6439億元、12.7399億元，2008年則需要在1、4、7、10月30日分別支付9.9049億元，較后一期在2009年5月30日之前全部付清。中國海外及九龍倉公告均承諾，“公司將以內部資源和銀行借款按時支付土地出讓金?！钡y行這回擰緊了它的水龍頭。

同在8月13日這天，遠在南京的蘇寧環球(000718.SZ)退地傳言得到了證實。蘇寧環球公告稱，“為共同支持上海市重大工程**建設，南京蘇寧房地產開發有限公司和黃浦區房地局經友好協商已經簽署協議，解除原土地出讓合同，已支付的土地出讓款將全額退還?！碧K寧環球得以成功解套。

幾天之后，有望沖擊中國頭富的吳亞軍旗下的龍湖地產也召集十幾個記者“看項目”，澄清退地傳言。

2007年8月，龍湖地產以30.25億元代價，購得后勤工程管理學院380畝土地。當時，經過數百次競價，30.25億的價格超過底價3倍之多。龍湖地產相關人士表示，正按照合同向后勤工程學院交納土地出讓金，并已注冊了項目公司。

重慶另一地王，可能將以銀行貸款支付土地款的香港信和也已經處在退地旋渦之中。2007年7月30日，香港信和置業以41.8億元取得重慶三鋼位于廠江北區一幅占地約20.5公頃的地塊。信和置業在2007年8月的公告稱，“有意以內部資源以及銀行借貸提供其注資，除項目成本50%外，信和置業不承擔任何未來的資金金額。”可以想像的是，香港信和希望重慶信置自己解決開發資金，對于重慶信置而言，以土地抵押是其可以操作的路徑之一。

根據重慶江北區一人士介紹，香港信和確實有退地的想法，目前正在與江北區方面協調，而當地政府則不愿意此項目泡湯，正在積極協調。8月25日，記者致電話江北區書記史大平，其稱并不清楚此事。

銀行的隱憂

退地傳聞的一個背景是，銷售乏力，價格下滑。

2008年前7個月，樓市呈現一個雙降的態勢，銷售面積下降11%，銷售額下降7%。長城證券的一份研究報告顯示，“房價的調整很可能表現出實際價格調整，而名義價格并不出現明顯調整甚至小幅上漲的狀態。本輪調整時間將持續兩年左右?！?p>重慶魯能地產的一人士表示，該公司有意將其新推項目直接降價1000元，“銀行借款根本沒有好轉，一筆貸款根本解決不了問題，較好的辦法還是依靠銷售回款?！?

房價持續出現下跌，引發的風險將包括借款人“斷供”、購房者負資產、開發商資金鏈斷裂、相關行業調整、以房產作為抵押的貸款風險等。根據此前的報道，深圳梅林關外的碧水龍庭小區業主以14000元/平方米高價購購的房子在一年內下跌幅度已經超過30%。在此情況下，“斷供門”出現。

盡管各方都在澄清，稱的斷供不會發生，不過，我們可以從銀行發布的較新半年財務報告追尋一些端倪。

做為個人住房貸款主力軍的建設銀行，其2007年的個人住房貸款余額為5278.88億元，半年報顯示，其該數據已經增加到5673.03億元，增加了394.15億元，不良貸款余額則從42.22億元增加到了50.79億元，不良貸款率從0.8%增加到了0.9%，增幅為12.5%。

對此，建行分管個人業務的副行長陳佐夫曾表示，建行個人住房貸款不良增加，與地震等因素有關。眾所周知的是，地震重災區的影響有限，因為主要區域基本在縣域。這與樓市疲軟不無關系。處于斷供核心區的深發展A(000001.SZ)房地產行業的不良貸款率達到10.27%，明顯高于其他行業，在同業中也是“翹楚”。

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