本報訊　受降價風潮影響的北京樓市昨天再爆冷門。昨天上午，備受關注的本市頭批兩塊配建政策性租賃房地塊投標活動上，配建2萬平方米政策性租賃房的順義區站前西街限價房地塊因投標開發商不足三家而流標；另一塊配建政策性租賃房的朝陽區立水橋地塊也只有3家開發商投標，勉強達到開標條件。

這一現象讓業內人士再次斷言“北京開發商資金鏈普遍已非常緊張”。據了解，限價房地塊因投標開發商數量不夠而流標，這在北京還是頭次，此前回龍觀限價房雖然也流標但原因卻是由于“規劃設計方案評審沒有通過”。

按照此前市土地發布的土地出讓公告，昨天上午10點，將是順義區站前西街地塊和朝陽區立水橋地塊的開標日期。這兩個地塊都是本市頭次配建了政策性租賃房的地塊，因此昨天上午的開標活動備受業內關注。而現場情況卻出人意料。“真是今非昔比啊！”昨天距離開標時間還有20時辰時，市土地二樓土地招牌掛大廳內，現場一位開發商環顧清冷的大廳發出這樣的感慨，“這要是在去年，這里面早已是人山人海了。”

10點之后的開標情況更令人驚訝。上午10點，朝陽區北苑南區商品房地塊率先開標。根據市土地有關負責人的介紹，朝陽區北苑南區商品房地塊位于朝陽區立水橋，總建筑面積21萬平方米，其中配建廉租房1.6萬平方米，配建政策性租賃房3萬平方米左右。按照本市相關規定，配建的政策性租賃房全部控制在90平方米以內，以一居、兩居為主。據此標準計算，該地塊將建政策性租賃房500套左右。唱標情況顯示，3家開發商———北京城建興華地產、北京頭開置地土地開發公司和北京玉泉新城房地產開發有限公司參與了該地塊的投標，從報價情況看，報價較高的為北京城建興華地產，12.01億元，但該報價也僅比11.8億元的底價高出2000萬元左右。之后，等著順義地塊唱標的現場人群卻聽到唱標人直接宣布“今天的開標活動到此結束”。對此，市土地人員沒有作任何解釋，但現場記者從公證處人員口中獲悉，原來順義限價房地塊在預登記時，由于投標單位未達法定數量，因此不能如期開標。

據了解，流標的順義區站前西街限價房地塊規劃建設限價房13萬平方米左右，銷售限價每平方米4980元，配建政策性租賃房2萬平方米左右。而據了解，由于投標開發商不夠法定的3家而流標，這在北京還是頭次。對此，昨天市土地有關人士分析認為，“是該限價房地塊離城里比較遠。”而更多的業內人士則認為，“是北京開發商資金鏈普遍比較緊張所致，即便是有錢的，現階段也不敢輕易出手拿地。”

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政策性租賃房租金擬低于市場租金

本報訊　在昨天的土地開標會上，由于兩個地塊都配建了政策性租賃房，因此，政策性租賃房的相關政策成了媒體關注的另一個。對此，市土地整理儲備主任王兵介紹，本市政策性租賃房出租對象將由政府統一確定，政策性租賃房租金有可能會適度優惠，低于市場租賃水平。多家房屋中介昨天對此分析認為，政策性租賃房不會影響北京未來房屋租賃市場。

市土地整理儲備主任王兵介紹，政策性租賃房出租對象將由政府統一確定，比如剛剛來京工作的高新技術人才等。相對來講，租金水平也將低于市場租金水平，具體的政策細則目前還在由北京市建委等部門研究制定中。

低于市場租金水平的政策性租賃房的面世，會不會影響未來北京的房屋租賃市場？記者昨天也采訪了多家二手房中介機構。得到的答復基本一致，均稱不會對目前的商品房租賃市場有影響，原因是“租賃對象有嚴格的條件限制”。

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