在當前許多開發商將土地喻為“燙手山芋”的大背景下，重慶市國土資源局卻逆市高價推地。

7月17日，重慶市國土資源局發布公告，出讓一塊面積為6916平方米渝中區渝中半島組團地塊，叫價2.0422億元，平均每畝價格約為1966萬元。

事實上，自去年7月，香港信和置業曾以1356萬元/畝的高價拍得位于重慶江北的土地后，重慶土地市場再無出現高價地塊。

“由于該地塊位置及其優越，盡管還沒有開始競標，但從我了解的情況來看，已經引起了很多開發商的關注，這塊土地或將成為重慶新一輪的地王。”重慶某開發商對記者表示。

區位優勢衍生高價地塊

“這塊地是從解放碑連接到江北，還靠近重慶的物流，是一塊處在非常重要的交通樞紐位置的地塊，如果把這兩個路口地段堵住，重慶市的交通會有一半癱瘓。”21世紀不動產重慶區域副總經理李奕說。

記者在查閱相關資料時發現，作為重慶主城，渝中區一直被認定為重慶市的一塊“風水”，該區的公路、水路交通堪稱全市較為完善的區域，也是輕軌較早投入使用的區域。

即便如此，在日前重慶市預計投進近千億元改善主城交通的計劃中，渝中區仍成為打造暢通城市工程的站，擬利用軌道交通與過江隧道雙管齊下完善該區域交通。

由此看來，渝中區在重慶的重要地位自然不言而喻。

事實上，正是由于渝中區的區位優勢，導致了渝中區土地儼然成為了開發商眼中的“香餑餑”。

而土地資源的稀缺性更是使得該區的土地在拍賣中頻頻叫出高價。2005年,位于渝中區商務區百子巷面積為36465平方米（折合54.67畝）的土地,賣價為1097.5萬元/畝；國泰片區的土地出讓價格則超過了3000萬元/畝。

據記者了解，近兩年渝中區已經基本上沒有出讓地。

“由于這塊地不僅處于兩個路口的，項目中還包含輕軌一號線和三號線的換乘站，以及控制、物業開發等項目。所以能開出2億多元的高價。”重慶市國土資源局相關人員表示。

重慶朵力名都房地產開發有限公司總經理黎偉認為，在當前房地產市場大勢不好的背景下，開發商受資金鏈緊張影響，或許會認為該塊土地定價偏高。然而從長遠來看，該塊土地卻是有著不可估量的。

逆市推地

盡管該塊土地是繼去年香港信和置地以1356萬元/畝的高價拍地之后的又價地塊。事實上，受一線城市土地交易退燒的影響，重慶市今年的土地的交易狀況也差強人意。

根據重慶市容磁房地產經紀有限公司發布的《2008上半年(重慶)土地交易市場報告》顯示，2008年1~6月份，重慶市共成交土地62宗。其中用于房地產開發的土地共42宗。總面積為3571畝，總成交金額約69.7504億元，同比去年下降了28%。

“當前重慶土地交易量的下降幅度已向國內一線城市看齊，所以此時政府推出高價地塊能否被開發商接受，還亟待觀察。”一位重慶業內人士說。

對此，黎偉認為，盡管上半年重慶土地市場的交易量呈下降趨勢，但就目前而言還尚未出現土地流標、退地現象，因此從總體來看，重慶的土地市場仍然是健康向上的。

此外，由于重慶房地產市場在當前仍處于，許多外來企業對重慶也有看好意向。

“很多外來資金都非常看好重慶，重慶目前的外來企業就占到了40%左右。事實上，很多一線地產企業都并不缺錢，只要有優質地塊，相信還是會吸引很多外來資金的。”黎偉說。

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