引人關注的上海新江灣城Ｄ３地塊較終花落仁恒。記者獲悉，在昨日（11月8日）進行的地塊競標會上，仁恒以１３．０１億元的價格較終獲得新江灣城Ｄ３地塊，該價格相比原本掛牌價高出近７．５億元，上漲了２．３６倍。業內人士認為，作為頭個采用土地競價新游戲規則的上海市地塊，新規則的抑制地價作用并不明顯。

新江灣城Ｄ３地塊四至范圍為江灣城路以西、國曉路以北、政和路以東、殷行路以南，地塊面積５．４２０８公頃，可建筑面積超過６萬平方米，掛牌起始價為５．５１億元，折合樓板價約８４７０元／平方米。而以較新１３．０１億元的價格計算，樓板價達到２００００元／平方米。該價格與先前Ｄ２地塊１２５０９元／平方米的樓板價相比，上漲近７０００元／平方米。

新江灣城經過多年的發展已形成規模，目前新江灣城的整體均價已達１５０００－１８０００元／平方米。但從市場未來發展趨勢及新出讓土地的高樓板價看，后期項目的售價將有望再創新高。

而此次新江灣城Ｄ３地塊競拍之所以備受關注，另一重要原因在于這是頭個采用土地競價新規則的上海市地塊。今年１０月２２日，上海有關部門印發了的一份名為《關于調整住宅類用地掛牌現場競價規則的通知》。《通知》指出，現場競價采取競購人書面報價的方式進行。即由競購人當場書面填寫現場報價單，以密封的形式交予。之后，相關工作人員會在當場拆封報價，并采取“價高者得”的原則。據了解，此次上海房地局９號公告中的６幅純住宅用地，將全部采用新方式進行，其中便包括了新江灣城Ｄ３地塊。

毫無疑問，這一《通知》旨在緩解近幾年土地出讓價格的不斷提高，然而對此業內人士認為，《通知》出臺后，開發商將看不到競爭對手的情況，所以可能一下子報較高底價，如此成交的地價可能比實際拍賣時還要高。

上海易居房地產研究院楊紅旭認為，多數情況之下競價人會反復計算、權衡開發成本與地價之間的關系，并揣測對手的報價，然后報出一個比較理性的價格。但如果是特別優質、稀缺的地塊，開發商又急于拿下，就會提高報價。因此這一規則變動，并不能保證每次拍賣都能抑制過高的非理性報價的產生。（鄧旭）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！