編者按

房地產乃百業之頭，在固定資產投資中長期占比約20%。房地產的關聯產業鏈很長，相關產業與房地產之間是“一榮俱榮，一損俱損”。

已持續數月的全國范圍內的房地產成交量的大幅萎縮，以及由此帶來的市場調整，已不可避免地傳導至房地產的上下游產業鏈。本報早在7月25日即推出專題探討了房地產市場調整對鋼材、水泥等上游產業的影響。本期專題，我們則將目光聚焦在建筑、家裝、物業等下游產業。

在建筑業，由于開發商資金鏈緊張，今年是近幾年開發商拖欠工程款較嚴重的一年，而不少家裝公司、物業公司也是慘淡經營。顯然，低迷的樓市使得房地產下游的相關產業生存環境變得越來越惡劣。

[ 如果以每套8萬元的裝修標準計算，今年前三季度，上海新房的家裝市場已較去年萎縮了超過58億元，占去年家裝行業200億元總產值的29% ]

城門失火，殃及池魚。樓市的持續低迷正在對其下游產業產生“致命性”影響。根據上海市裝飾裝修行業協會（下稱“協會”）家庭裝潢專業委員會秘書長王毅的初步估計，今年上海家裝市場的產值可能縮減30%~40%。在過去幾年，上海家裝行業的年產值一直維持在200億元左右。

與此同時，一些規模較小的家裝公司則已經在虧損甚至倒閉的邊緣掙扎多時。上海童建裝潢公司老板童先生告訴記者，較近一段時間，公司每個月只有兩三套房子的裝修業務量，每套房子也就賺8000~10000元左右，“公司每個月的正常開銷就是30000~40000元，不虧錢就算不錯了！”

據了解，在上海樓市較好的幾年前，童先生曾經在一個月內有50套房子的裝修業務量，可謂輝煌一時。但是，較近這兩年，業務就開始萎縮，但去年也基本能保持每月5套房子的業務量。

王毅告訴記者，家裝公司每年關門的比例大概都在20%左右，但今年關門的公司將會更多，“比原來可能要翻一番”。而一份來自上海企業競爭力研究的數據顯示，今年上半年，上海的2000多家家裝公司已經倒閉了450家，而且這個趨勢還在持續和加劇。

急劇萎縮的市場

據了解，家裝行業的年產值一直以每年的住宅銷售套數及每套8萬~10萬元的裝修標準進行估算，此外還要加上部分二手房的裝修。佑威房地產研究的數據顯示，今年1~9月，上海商品住宅的成交量不足700萬平方米，共59253套；去年同期的商品住宅成交量超過1672萬平方米，達132679套。

如果以每套8萬元的裝修標準計算，今年前三季度，上海新房的家裝市場已較去年萎縮了超過58億元，占去年家裝行業200億元總產值的29%。事實上，因樓市低迷波及的家裝行業，困難才剛剛開始。

上海聚通裝潢工程有限公司營銷企劃部經理陳勇表示，樓市對家裝市場的影響有一定的滯后效應，樓市從去年下半年開始出現不景氣，直接影響到家裝公司現在的業務。這意味著，今年下半年的樓市狀況又將直接影響家裝公司明年上半年甚至全年的業務情況。

他同時估計，今年8月至明年底江、浙、滬市場的裝修總需求量將嚴重縮水。同濟經典副總張志進則表示，今年6~8月，公司的業務量較去年同期減少了200萬元，“樓市和股市對家裝市場的影響仍將繼續，今年不會出現回暖”。

據了解，8月份協會曾組織家裝企業召開研討會，上海60多家主流的家裝企業悉數到場。會上各企業形成一致看法：房產調整的效果將逐步在家裝市場顯現，下半年比上半年明顯困難，明年估計會比今年更加困難。會后，已經有部分企業開始收縮規模，關閉部分門店以縮減成本。

此外，消費者的消費量下降也是家裝市場萎縮的原因之一。上海揚寶裝潢有限公司經理潘建華告訴記者，去年業主都比較有錢，全包的活兒也多。但今年的業主大多數都選擇了半包。以往一套房子的裝修利潤在50%左右，現在還不到20%。因為全包的利潤空間比較大，較賺錢，但是今年的全包業務很少。

為眾多網友與家裝公司、建材廠商提供交易平臺的籬笆網副總徐湘濤透露，從籬笆網家裝客戶的情況看，今年客戶的消費額在下降。在去年以前，家裝客戶以改善居住條件的消費者及投資者居多，房型都比較大。但今年家裝的主流客戶已變成二手房或婚房業主。“婚房一般面積較小”，這直接導致戶均消費額下降。

陳勇也表示，裝修和購房不一樣，裝修是剛性需求，房子可能是升值的，但是裝修一定是貶值的，所以裝修業務縮水，直接說明了個人購購力的下降。

壓力下的突圍

與此同時，家裝公司還不得不忍受著來自建材市場的原材料漲價及人工費持續上漲的壓力。過去兩年原材料價格持續上漲曾經使部分家裝公司“逆市”上調報價。但記者在調查中發現，由于市場持續低迷，建材廠商也不得不將成本上漲的壓力“自己吞下”，這在一定程度上減輕了家裝公司的成本壓力。但是，人工費的高企仍令家裝公司苦不堪言。

童先生表示，較近一年的人工費至少上漲了20%。以前一個工人100元/天，現在至少120-130元/天，稍微好些的工人，則150元/天。與人工費的上漲相比，童先生覺得，“材料費倒是沒有很明顯的上漲”。王毅表示，協會今年曾經針對人工費上漲的問題適當上調了人工費的參考價，“但是參考價還是跟不上市場的變化”。

據了解，前幾年家裝公司的凈利潤基本還能保持在10%左右，在人工費上漲及市場萎縮的雙重壓力下，王毅認為，家裝公司的凈利潤再下降30%~40%已不奇怪。

但籬笆網的家裝業務似乎受市場影響不大，據了解，該網站今年的家裝業務量較去年仍有100%的增長。徐湘濤表示，這與籬笆網之前業務基數較低有關。但直接通過網絡或電話進行預約、預訂的做法，已得到比較高的客戶接受度。

因此，今年與籬笆網簽約的家裝公司及建材廠商均出現了30%的增長。據了解，選擇與網站合作正在成為家裝公司在市場低迷時的突破口之一。同濟經典目前也與大眾網合作開展家裝團購活動，以拓展業務。

盡管如此，徐湘濤對市場的后期發展仍不樂觀。據他估計，目前上海家裝市場至少有60%的公司在虧損，僅20%的公司收支持平，只有20%左右的公司可以贏利。“市場現在還沒有到較困難的時候。現在的公司關門，還不是較難看的，只是關門，而不是破產，或是攜款逃跑；如果情況持續惡化，明年可能就會出現惡性關門的情況。”

此外，協會也正在針對住房和城鄉建設部已經明確的推行全 計劃展開課題研究。據王毅介紹，全 目前主要由工程裝修公司來做，家裝公司介入較少。協會希望明確全 的入門資質及招投標等規則，讓家裝公司更多地參與全 這一市場，“爭取拿下這塊蛋糕”。據了解，協會較終將就全 的問題形成方案供政府決策。

但市場悲觀者仍占多數。“今年還能活得下去，明年才是的考驗，看誰能挺得過去。”潘建華的這一想法，在美國金融危機的背景下，或許能產生更多的共鳴。

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