目前，北京的新入住小區和正在銷售的商品房仍是以總房款的2%繳納公共維修基金。而“辦法”中要求，商品住宅的業主，按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金。每平方米建筑面積交存頭期住宅專項維修基金的數額，為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。這意味著公共維修基金將按照住宅的建安造價計算交存比例。

對于由房款的比例改為按建安成本的比例交存維修基金，業內專家認為，這樣交存的維修基金更符合實際。因為維修基金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，與房屋的位置、地價等其他因素無關。

按照新辦法計算維修基金交存額度時，建安成本和交存比例則是決定頭期金額的兩大因素?！氨本┳≌科椒矫椎慕ㄖ惭b造價不會超過2000元，但不同類型的樓房、小區應該會有所區別。”市建委有關負責人介紹說，高層住宅建設材料和施工成本要比多層住宅高，高層住宅造價一般為每平方米1700元到2000元，多層住宅每平方米在1300元到1500元。

這位負責人強調，由于目前只是初步確定了建安造價的范圍，對于購房人關心的“辦法”中涉及的“5%至8%”范圍中的具體交存比例，以及如部分業主已按“總房款2%”交存了維修基金，后期入住的新業主將按何種標準交存等熱點問題，目前相關實施細則尚在研究中。對此，本報將繼續關注。

算賬

8000元/平方米以上樓盤“受惠”新辦法

假設購購一套100平方米的高層商品房，按建安造價和交存比例的“上限”計算，即每平方米2000元，交存比例8%，那么頭期所需要交存的公共維修基金實為2000×8%×100＝16000元。相當于按照“總房款2%”交納標準下的8000元/平方米住宅的交存數額。此時，單價超過8000元的樓盤，業主按照新辦法交存，交存額會比以前低。

當交存比例設定為5%時，業主頭期所需要交存的維修基金為2000×5%×100＝10000元。相當于按照舊有的“總房款2%”交納標準下的5000元/平方米住宅的交存數額。此時，單價超過5000元的樓盤，業主按照新辦法交存，交存額會比以前低。

國家發改委公布的數據顯示，去年第四季度，北京商品房成交均價14470元/平方米。若按照以往規定，頭期維修基金交存額為:100×14470×2%=28940元；

在執行新規定后，即使交存比例達到8%的上限，頭期維修基金交存額較高為:100×2000×8%=16000元，業主可以比以前少交存12940元。

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