建筑節能讓開發商名利雙收

在當今北京乃至全國的建筑節能市場，萬國城三期當代MOMA項目的指標堪稱頭屈一指——達到了的80%！

2006年，北京市頒行《北京市“十一五”時期建筑節能發展規劃綱要》，要求新建商品房必須完成65%節能目標。建筑節能受到社會各界的矚目和重視。

而通過近年的實踐，一些開發商也開始切身體會到建設綠色節能宜居建筑的環保價值和市場價值。“當代MOMA”項目的開發商——北京當代鴻運房地產開發公司常務副總經理陳音在接受記者采訪時表示：在建筑節能方面，房地產開發商負有頭要的責任。把寶貴的資源建成低品質甚至是垃圾建筑，既是對人類的可持續發展不負責任，也是企業發展的短期行為。

據陳音介紹，結合當代置業科技地產的理念——即節能、高舒適、可持續發展的原則，萬國城三期項目在峰尚項目的基礎上，采用了大量國內外先進的建筑新材料和節能技術。

技術利器——四項措施

在談到與峰尚項目的區別時，陳音表示，他們繼承了峰尚的一些先進理念，并在峰尚項目的基礎上，采取了四個措施：

一是從優化建筑設計途徑實現資源節約和宜居。與一期同體量相比較，當代MOMA外墻面積減少了近30%，外窗面積減少近40%，但仍保持了充足的采光日照要求的角度與面積。還有合理的戶型布局、統一的門窗模數、較小的建筑形體系數，三者為降低建筑能耗創造了有利條件。加上高標準的維護結構設計，使當代MOMA的建筑能耗達到了節能80%的水平；

二是選用高性能的外墻外保溫材料。當代MOMA全部采用100MM厚擠塑聚苯做外墻外保溫材料，外掛彩釉玻璃裝飾板，保溫材料與裝飾板間是流動的空氣層，傳熱系數只有0.35W/M?K；在外窗的選材方面，他們采用了雙玻LOW-E中空內充氬氣玻璃，并配合優質斷橋鋁合金窗框。另外，為了降低制冷能耗和提高舒適度，在外窗朝東、南、西面采用可調式外遮陽設施；

三是采用混凝土樓板低溫輻射采暖制冷系統。通過樓板下的水管加熱或降溫，以輻射的方式向室內釋放或吸收熱量，夏天通冷水18-21℃，冬天通熱水28-31℃；

四是采用全置換式新風系統。新風機組是將室外新鮮空氣經過濾除塵、加熱和降溫、加濕和除濕等處理過程后，以低速地面風的方式到每一個房間。而相對污濁的廢氣經衛生間、廚房的排氣系統有組織地排出室外。新風機組設有熱回收裝置。萬國城北區室內環境控制系統的天棚輻射系統在保證室內舒適度(夏季26℃、冬季20℃)的基礎上，為住戶提供了可個性化調節新風量的空間，即在每戶新風支管上安裝變風量閥，每戶新風量調節范圍為換氣次數0-1次/公里。以建筑面積200M?房間為例，新風量的調節范圍是0-600M?/H,住戶可根據家中人數的變化調節新風量，保證室內空氣品質，離家時可關閉新風；五是采用復合式地源熱泵熱源系統。通過地源熱泵加上冷卻塔和鍋爐的復合式系統，由地源熱泵系統滿足60%-70%的總負荷，使初投資大幅度減少，并增加了系統的安全性，對運行費用的影響不大，還可平衡土壤全年的取熱和放熱總量。通過雙U管內水的閉路循環，夏季向土壤放熱，冬季從土壤吸熱，再經過熱泵機組向天棚輻射系統(夏18℃、冬31℃)及新風系統(夏7℃、冬45℃)提供所需冷、熱水。結果表明，采用地源熱泵系統，能夠提高能源利用效率20%。

管理體系——三個環節

陳音還介紹說，由于MOMA項目中的某些先進技術在國內應用還不是非常普及，為保證新技術在施工過程中得到較好發揮，他們采取了以下措施：

頭先，優選施工單位和監理單位。嚴格規范項目施工單位招投標程序，確保施工單位具有豐富的節能建筑建設經驗；

其次，制訂嚴格的內部施工標準。通過幾年的積累，當代集團在節能住宅建設方面取得了相當的經驗，他們將經驗進行了整理、匯總，編制出施工單位專用的內部施工標準手冊，以保證新技術的落實；

同時，通過相關專家指導來提高施工管理，除獲得大量的技術支持與幫助外，還在施工管理過程中提高了認識。

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