購得起住不起———

“購得起別墅的人根本不在乎冬天采暖和夏天制冷的花費。”如果早些年人們還持有這種觀點，那么近兩年隨著能源價格的大幅攀升，購別墅的富人也開始關注這方面的費用了。目前北京已經進入了冬季采暖季，一個月花上萬元的采暖費對別墅用戶來說并不是什么新鮮事。細算起來，幾十年之后也許采暖和制冷的費用將超過別墅的原價。

●目前北京的別墅在采用哪些采暖方式

在寒冷的冬季里，誰都想有一個溫暖舒適的家。購別墅的人在這方面肯定會有更高的要求，別墅作為住宅的較高端產品目前都采用了哪些采暖方式為業主驅寒暖呢？

“別墅冬季采暖費用的多少主要由采用什么能源來決定。”據建筑部節能專家委員會委員張錫虎介紹，“總的來看，燃煤供暖價格較低，其次是燃氣，燃油和電采暖的價格較高。這主要是由能源價格來決定的。”

隨著新能源技術的發展，一些可替代性能源開始應用于別墅采暖中。中國建筑學會暖通空調分會理事長徐偉告訴記者，近兩年來興起的地源熱泵加太陽能的采暖方式可以在環保的前提下有效降低采暖費用。而且地源熱泵技術非常適合于別墅社區，因為別墅區占地面積大，有充足的土地用于打孔埋設管道。

北京別墅采用的供熱方式有集中和分散兩種。目前北京大多數的別墅處于遠郊區，市政熱力無法到達，因此對于集中供熱的別墅社區來說多采用小區集中供熱。由于環保的要求，大多數集中供熱的別墅區采用燃氣鍋爐，也有一些采用燃煤鍋爐的。據建筑部節能專家委員會委員張錫虎介紹，燃煤鍋爐每采暖季每平方米的費用大約為20元，燃氣則為30元。

對于分戶供暖的別墅來說，目前多采用戶式燃氣爐。也有部分用電采暖或燃油采暖的，但這兩種方式的費用相當高。

●節能技術開始實地試驗

當地源熱泵、太陽能采暖等先進的建筑節能技術在相當大的程度上還需要解釋“我是誰”的時候，別墅已經開始悄然搶先運用了這些技術。

北京英才房地產開發公司董事長兼總經理藍春告訴記者，在去年年底時，已經在一期的一棟樓中，全面應用了地源熱泵采暖等建筑節能技術，耗資將近20萬元，目前，這棟實樓的節能采暖設備已經開始啟動運轉，藍春表示，在實際運行中的一系列數據都將被詳細記錄下來，供日后大規模運用時參考。記者了解到，很有可能后期的近400棟別墅都將采用這一技術。而這幾乎是北京范圍內規模的一次對地源熱泵技術的運用。

與此同時，也有不少別墅開發商開始考慮運用節能技術。MOMA萬萬樹副總經理沈加鋒告訴記者，目前MOMA萬萬樹也在進行地源熱泵技術的試驗，準備在今后的開發過程中推廣使用。

●緣起使用成本

目前，北京市場上獨棟別墅產品售價，少則300萬~400萬元，多則

1000萬元以上。雖然售價不菲，但銷售情況仍然良好，但是，隨著能源價格大幅上漲，冬季采暖，夏季制冷方面的成本支出問題開始逐步進入人們的視野。

記者在采訪中發現，不少高端獨棟別墅的使用者都十分顧及采暖、制冷成本。相比于高昂的房價，一個夏季或者采暖季的支出也許并不是太大的數目，但一棟別墅的使用期限有70年，因此，累計下來的總使用成本將遠遠超出別墅購置成本。

因此，不少別墅的實際使用者夏季并不樂于無限制地使用空調。而在采暖季，由于建筑本身保溫效果及所采用的散熱末端裝置不佳，也往往對冬季采暖效果產生較大影響。因此，本來作為提高居住舒適度而出現的產品形態，較終卻并未達到其理想的效果，局面不免尷尬。

“為了實現建筑節能降耗的目標，按照建設部的要求，建筑節能必須達到65%。”建設部建筑節能專家委員會委員張錫虎告訴記者。同時，他還向記者透露，由北京市制定的、更為細化的建筑節能標準方案，也將擇機公布。“應該是從宏觀層面達到65%，而不是每個建筑都達到65%。”他向記者解釋。

●建筑節能基本理念要搞清楚

“現在都炒建筑節能，所以我覺得建筑節能的一個基本理念要搞清楚。”在張錫虎看來，建筑節能并非是若干新技術的簡單堆砌與應用，而應該是一種綜合建筑、天氣、環境、形態等方面因素所尋找出的較佳組合方案，別墅的建筑節能亦是如此。

他認為，建筑節能的一個基本理念就是減少建筑物對能源的需求，這其中，充分利用自然條件實現別墅使用能耗的下降，是非常重要的手段之一，相應的新技術應當與節能設計等手段并用，以期達到效率的化。

頭當其沖的是設計。加強通風實際上是夏季降低室溫的較佳辦法。因此，盡量保證別墅建筑的北面開窗，形成通透的空氣流動環境，則可以起到在夏季自然降溫的目的。當然，北面開窗的面積不宜過大，過大可能會影響到冬季采暖的保溫效果，從而增高建筑能耗。同時，應充分保證別墅建筑的采光面。藍春向記者強調，“節能不但是一個技術問題，也是一個建筑設計問題。因此在獨棟別墅設計時，前期進行了大量的日照分析工作。在戶型的東南、西南轉角開大窗戶，盡量地吸收陽光，這樣可以大大降低別墅白天采暖能耗。”

●鏈接

據悉，地源熱泵是一種利用地下淺層地熱資源（也稱地能，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供熱又可制冷的高效節能空調系統。地源熱泵通過輸入少量的高品位能源（如電能），實現低溫位熱能向高溫位轉移。地能分別在冬季作為熱泵供暖的熱源和夏季空調的冷源，即在冬季，把地能中的熱量“取”出來，提高溫度后，供給室內采暖；夏季，把室內的熱量取出來，釋放到地能中去。通常，地源熱泵能耗1kw的能量，用戶可以得到比普通空調多的熱量或冷量。專家表示，地源熱泵作為具有高新技術含量的節能系統，利用土壤的恒溫特性，具有節省能耗、綠色環保、舒適程度高等特點，并且經濟實用，非常適用于我國北方地區。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！