所購房產實際面積比合同約定面積大了13.2平方米，住戶卻毫不知情，開發商以此為由遲遲未給住戶辦理房地產權屬證書。高新區人民法院經開庭審理后，近日成功調解了這起購賣合同糾紛案件。


　　去年3月22日，住戶王先生與合肥市城鄉建設開發公司（以下簡稱城建）簽訂了《商品房購賣合同》，購購了其開發的明珠華庭小區C幢1-2層02號商鋪一套，約定面積為133.1平方米，房款總額為680000元。合同上約定城建應在房屋交付90日內將辦理權屬登記所需材料報產權登記備案，否則應按已付房款的5%賠償王先生損失。同年10月1日，王先生拿到了房屋鑰匙，當日，他按城建的要求繳納了辦證費、物業費等相關費用，但至今未能拿到房地產權屬證書，他非常納悶，多次向城建催要，但未得結果。


　　今年4月，城建突然告知他所購房產實際面積比約定面積大了13.2平方米，并以他未補交超過約定面積3%之內的房款為由拖延辦理房地產權屬證書。王先生大吃一驚，因為至此他才次知道這其中的隱情，但他認為自己未能在規定的期限內取得房地產權屬證書是城建沒有誠信、全面地履行雙方簽訂的《商品房購賣合同》造成的。一怒之下，他把城建告上了法庭。


　　王先生認為，他對房產面積存在較大誤差毫不知情，直到今年4月他多次向城建催要房地產權屬證書時，才被對方告知，而此時早已過了雙方約定的取得房地產權屬證書的期限；根據《商品房購賣合同》第五條面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）÷合同約定面積×100%，可知確定房產誤差的依據是房地產權屬證書上登記的面積，而王先生至今未取得房地產權屬證書，無法計算誤差比，因此也就沒有先付款的義務，城建以他未補交超過約定面積3%之內的房款為由拖延辦理房地產權屬證書沒有事實和法律依據。


　　經高新區人民法院調解，雙方達成協議：城建應支付給王先生延遲辦理房產證違約金20385元，此款與王先生應支付城建超出面積房款20385元相互抵消，彼此互相不負債務；城建承諾將盡快將房產證交付王先生。

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