喻建剛等6人在2005年購了漢口香榭大廈7套房子，簽訂的房屋購賣合同當年就在江岸區(qū)房產(chǎn)局登記備案。沒想到，近日一家公司聲稱這房子是他們的。這家公司還拿出和他們一樣的購房合同，而且合同也在江岸區(qū)房產(chǎn)局登記備案，他們上網(wǎng)一查，自己的備案號果然被撤銷，登記名字已換成這家公司。近日， 喻建剛等6人拿著當初的購房合同和收據(jù)投訴。

　　6名建筑商拿不到工錢

　　承包方抵債7套房

　　在香港路矗立著一幢21層高樓，名叫“香榭大廈”，從1994年開工建設，至今還沒有徹底完工。2003年，政府出面協(xié)調(diào)，大廈一半住房安置給拆遷還建戶，另一半作為商品樓出售。

　　香榭大廈的開發(fā)商是武漢瑞發(fā)房地產(chǎn)公司，武漢建工第三建筑有限公司（以下稱武建三公司）承包了該項目建筑工程，喻建剛等6人作為建筑商，為武建三公司提供建筑材料和勞務。由于資金斷鏈，該大廈封頂后就無法繼續(xù)。

　　為了追回開發(fā)商拖欠的工程款，2005年7月，武建三公司和瑞發(fā)公司打了一場官司。后來，這兩家達成和解，約定瑞發(fā)公司將香榭大廈部分房產(chǎn)，抵償所欠工程款。因為武建三公司也欠喻建剛等6人的材料款和工錢，雙方協(xié)商，武建三公司將其中7套房直接抵償給這6人。

　　喻建剛等6人隨后與瑞發(fā)公司簽訂了《商品房購購合同》，瑞發(fā)公司開了收據(jù)，每套房子的房款約三四十萬元。瑞發(fā)公司還在江岸區(qū)房產(chǎn)局為這7套房備了案，在向區(qū)房產(chǎn)局出具的《具結(jié)書》中寫明：這7套房子已經(jīng)賣給這6個人，并承諾：“所出售的房屋如有重復出售、抵押等虛報、瞞報等不實行為，引發(fā)的一切經(jīng)濟、法律責任由我公司承擔。”

　　拿到購房合同和收據(jù)，又看到自己“購”的房子在房產(chǎn)局上了“戶口”，喻建剛等6人終于安了心，以為與武建三公司錢貨兩清了。

　　半路殺出新房主 7套房的備案號被撤銷

　　拿到房子以后，他們中有的人臨時牽來水電，將房子租給別人。可是，今年4月有一家公司來聲稱這7套房是他們的，要強行收房。喻建剛等6人不相信，自己的房子明明在房產(chǎn)局備了案的呀？可是，這家公司竟拿著和他們一模一樣的合同。喻建剛趕緊上網(wǎng)查看，“我們的備案號真被撤銷了，登記的名字也換成‘上海海通證券有限公司’”。記者近日隨喻建剛?cè)タ催@7套房，發(fā)現(xiàn)原本每套三室兩廳的房子，隔墻被敲掉。

　　記者電話采訪了武漢瑞發(fā)房地產(chǎn)公司負責人范某，他說這些房產(chǎn)確實是屬于海通證券所有，因為在這6人購房前，他們已經(jīng)與海通證券簽訂了購房合同。“責任肯定在我公司。”范說。

　　開發(fā)商一房兩賣 7套房被抵債頻頻轉(zhuǎn)手

　　近日，記者和喻建剛一起找到江岸區(qū)房產(chǎn)局法規(guī)科，副科長王兵詳細說明了原委。

　　早在1998年，廈門國際信托投資公司（以下稱廈門國投）與瑞發(fā)公司簽訂合同，以2000多萬元的價格購購香榭大廈一至三層以及其他商品房，其中就包括這7套房子。

　　1999年，廈門國投與海通證券打了一場經(jīng)濟官司，福建省高院判雙方和解，廈門國投將一至三層又抵償給海通證券，這7套房子便易主到海通證券。王兵解釋，當時國家已出臺商品房購賣合同要備案的規(guī)定，可是各地實施辦法沒出來，直到2005年我市才全面實施。

　　所以，當時海通證券并沒有備案購房合同，而是在2000年初向江岸區(qū)房產(chǎn)局發(fā)函，通知自己購購了包括這7套房子在內(nèi)的香榭大廈部分房產(chǎn)，禁止瑞發(fā)公司再將房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓給他人。

　　可是，2005年在武建三公司與瑞發(fā)公司的施工合同糾紛案中，武建三公司申請法院查封香榭大廈一至三層，并要求處分該房。海通證券獲悉后，向武漢市中院提出執(zhí)行異議，較后市中院裁定，被查封的房產(chǎn)應是海通證券的，隨即解除查封。然而，當年7月，瑞發(fā)公司還是與武建三公司簽訂了一至二層房產(chǎn)購購協(xié)議，喻建剛等6人另與瑞發(fā)公司簽訂第三層7套房購房合同，以了清三方債務關(guān)系，瑞發(fā)公司還把售房合同拿到江岸區(qū)房產(chǎn)局備了案。可是，喻建剛等6人并不知情這7套房已賣給別人。

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