今年“兩會”，房地產儼然成為較受關注的民生話題之一，各項議案、提案屢屢出現，其中較受關注和民生牽涉較多的，頭推具有中國特色的住房保障制度的建設和完備工程。


必須指出的是，盡管已算是成績斐然，我們的安居工程還是難說十全十美。特別是在個別地方，經濟適用房、廉租房、限價房各有各的難處、各有各的缺陷，甚至各有各的暗箱和黑洞，大有淪為“雞肋”和反面教材的趨勢。


這一期的《上證·地產投資》，愿和您一起追問住房保障制度的那些不完善面，一起探討解決之道。


經濟適用房 怎成富人的資源？


經濟適用房制度存在合理性的討論，觀點對撞從來都是異常激烈。


“經濟適用房制度存在一些固有的缺陷，在實際操作過程中很難起到真正降低房價的作用。”全國人大代表、中山大學MBA企業家商會會長李永忠直言不諱。此前，也有專家曾提出取消經濟適用房的建議。


對此，上海易居房地產研究院信息副總監陳嘯天表示，從房價來看，保障類住房和商品化住房分屬兩個領域，價格的相互影響力不大。經濟適用房制度不在于拉低房價，而在于切實實現住房保障，但是從實際操作而言，這一目標確實遠未實現。


業內人士的評價并非無據。人們不會忘了2005年年中，那場關于北京經濟適用房變身“豪宅”的大揭底。一邊，當2000多位中低收入市民焦急又疲憊地排隊等待經濟適用房放號時，另一邊，一個經濟適用房小區已掛出售價115萬的二手房，賣房者還介紹，60萬元購來的180平方米經濟適用房僅裝修就花費了30萬元。


“經濟適用房的開發商都很強硬，嫌價格高、質量不好、物業有問題，都可以退房，因為后面有無數人等著購房。”北京一位欲購經濟適用房的吳先生無可奈何地告訴記者。


更令記者疑惑的是，就是這樣一個普通市民饑渴等待、可謂一房難求的經濟適用房市場，購房門檻的設置條件是如此疏松。“我有個朋友能搞到經濟適用房號，只要再有個當地的身份證就可以購房了。”一個大型城市的某媒體廣告部經理稱。十幾天之后，他成功借到了一個當地身份證，順利簽約購房。“戶口主人是我親威，只要多給幾萬元，再簽個轉讓協議就可以了。”而根據記者了解，這位開著自家車的廣告經理人月薪應該在萬元以上。


沒有家庭收入的嚴格評估、沒有對房號發放的嚴格管理，富人的介入、尋租的滋生就不可避免，當年開著豪華轎車進出經濟適用房小區的現象重演也就是必定無疑的事情。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！