近段時(shí)間以來(lái)，深圳非區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，有的樓盤降價(jià)幅度高達(dá)三四成。不少業(yè)主看到自己尚未入住的房子大幅縮水，痛心不已，紛紛要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)或干脆“退房”。

　　開(kāi)發(fā)商會(huì)補(bǔ)償這些“高價(jià)業(yè)主”嗎？新房縮水的損失究竟該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？記者走訪了深圳幾個(gè)降幅較大的樓盤，試圖從中尋找答案。

　　房?jī)r(jià)降了沒(méi)住就縮水幾十萬(wàn) 開(kāi)發(fā)商回絕索賠要求

　　新房業(yè)主：沒(méi)住就縮水幾十萬(wàn)元

　　泰華陽(yáng)光海是深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道一處在建的高端物業(yè)，在去年6月份開(kāi)始的銷售期內(nèi)，該樓盤共銷售了500多套房子，當(dāng)時(shí)每平方米均價(jià)在1.5萬(wàn)元左右，較貴的達(dá)到每平方米2.3萬(wàn)元。今年樓市不景氣，3月初，在每平方米1.5萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，泰華陽(yáng)光海為聯(lián)想集團(tuán)的團(tuán)購(gòu)開(kāi)出了6.5折的銷售價(jià)格。消息一發(fā)布，引起200多名去年置業(yè)的業(yè)主強(qiáng)烈不滿。

　　業(yè)主鄭先生表示，他去年以每平方米1.5萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)了套100平方米的房子，當(dāng)時(shí)房屋總價(jià)為150萬(wàn)元，他從銀行貸款102萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商口頭承諾今后銷售的房屋不會(huì)降價(jià)。現(xiàn)在，泰華陽(yáng)光海打折銷售的行為，讓他的房產(chǎn)還沒(méi)有入住就白白縮水50多萬(wàn)元房子已淪為負(fù)資產(chǎn)。

　　鄭先生說(shuō)，他的遭遇具有相當(dāng)?shù)拇硇浴榫S護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益，老業(yè)主們多次到泰華陽(yáng)光海售樓部反映情況，并向開(kāi)發(fā)商提出兩點(diǎn)要求：停止6.5折銷售行為；給老業(yè)主一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但都被開(kāi)發(fā)商以“購(gòu)房是市場(chǎng)行為”為由拒絕了。

　　據(jù)記者了解，目前深圳類似泰華陽(yáng)光海的情況不少，但目前大多開(kāi)發(fā)商都直接回絕了業(yè)主的要求。

　　金地萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商：降價(jià)補(bǔ)償要求不合理

　　泰華陽(yáng)光海的開(kāi)發(fā)商———泰華地產(chǎn)一位不愿透露姓名的副總說(shuō)，購(gòu)房是一種市場(chǎng)行為，沒(méi)有只賺不賠的道理。現(xiàn)在房子價(jià)格暫時(shí)下降，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失，是說(shuō)不通的。

　　針對(duì)旗下樓盤出現(xiàn)業(yè)主索賠現(xiàn)象，金地、萬(wàn)科兩大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商較近一致表示，購(gòu)房者提出“降價(jià)補(bǔ)償”是一種不合理的要求，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)答應(yīng)。對(duì)于這種說(shuō)法，眾多要求索賠的業(yè)主卻不認(rèn)同。深圳市寶安區(qū)金地梅隴鎮(zhèn)的業(yè)主張先生說(shuō)，刻意強(qiáng)調(diào)“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎”是有偏頗的。

　　引發(fā)反思：企業(yè)責(zé)任社會(huì)良知缺失

　　盡管業(yè)主向開(kāi)發(fā)商索要賠償是否合理的問(wèn)題眾說(shuō)紛紜，但此次降價(jià)風(fēng)潮引起了人們的反思。不少專家指出，“降價(jià)索賠”現(xiàn)象的出現(xiàn)，仿佛是一面鏡子，折射出社會(huì)各方的缺失：“只漲不跌”是很多高位入市的業(yè)主們的信條，他們的非理性追漲行為不僅推高了房?jī)r(jià)，較終也給自己帶來(lái)了煩惱；有些地方政府樂(lè)于經(jīng)營(yíng)城市，疏于調(diào)控樓市，致使房地產(chǎn)市場(chǎng)隱患叢生。

　　開(kāi)發(fā)商企業(yè)責(zé)任和社會(huì)良知的缺失更是應(yīng)當(dāng)反思的對(duì)象。深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)主任高海燕建議，面對(duì)降價(jià)風(fēng)潮和“高價(jià)業(yè)主”的不滿，開(kāi)發(fā)商一味回避是不行的，應(yīng)該以此為契機(jī)，主動(dòng)完善公共設(shè)施建設(shè)。

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