“我們的小區我們作主”　

　　嘉和海景公館業主投票辭退原物業，選擇新管家　

　　3月31日上午，三亞灣嘉和海景國際公館的業主們早早就聚集在小區大堂前，歡迎由業主自己投票選舉產生的新物業服務公司正式進駐。由小區業主大會投票辭退原物業，選擇新管家，自新《物業管理條例》施行后，在三亞尚屬頭次。　

　　上午10點，由業主們一致推選產生的新物業服務公司——三亞四方物業的員工們整齊列隊進駐小區。業主委員會主任俞南生激動地告訴記者，困擾全體業主的諸多問題今天終于有了一個理想的結果，業主們的利益在維權中得到了有效保護。　

　　據了解，嘉和海景國際公館于2005年初竣工后開始銷售。精裝修的戶型、正對海景的景觀和幽靜的小區環境吸引了內地各省市、臺灣省以及美國等國家和地區的各界精英，小區房價也創下當時的新高。但入住后，小區業主們發現，開發商和物業管理公司的法人代表是同一個人，接下來發生的一些事情也讓他們忍無可忍。　

　　業主購房時，各方曾達成一致意見，小區游泳池和進戶溫泉設施均屬免費使用。而兩年后，物業管理公司突然要求增收每人每次20元的泳池使用費和每立方米18元的溫泉水費。此外，小區業主委員會認為，開發商意圖改變小區別墅區的規劃不符合業主利益。而在此問題上，物業管理公司與開發商過于“步調一致”，引起了業主們的極大不滿。　

　　今年2月，小區業主召開大會成立了業主委員會，并啟動了“選擇新管家”的各項程序。在三亞市住房保障與房產管理局的指導下，業主代表確立了兩家備選公司，其中包括原物業公司，較終三亞四方物業公司高票當選為新管家。據了解，自2007年10月新《物業管理條例》開始施行后，嘉和海景國際公館成為由小區業主自主選擇物業管理公司的個小區。　

　　俞南生表示，為了籌備此次選舉，業主們特意認真學習了《物權法》和新《物業管理條例》，并專門請律師為選舉提供全程咨詢服務。業主大會還以全票通過建立“維權專項基金”，全力維護小區業主的各項利益。　

　　三亞市住房保障與房產管理局負責人表示，在三亞，小區開發商和物業管理公司同為一個法人代表的情況還有很多，這在某種程度上不利于各方的互相監督和小區業主的維權。嘉和海景國際公館的業主們通過投票選擇新物業公司的做法將成為處理相關問題的典型案例。

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