2008年3月25日，備受社會關注的“綠色佳園業委會狀告物業管理公司”案在海口市中級人民法院開庭二審。　

　　2007年11月初，海口綠色佳園小區業主委員會（原告）因“不滿物業公司不公開小區公共收益財務狀況，以對方合同期滿卻不退出小區管理”為由，將海南中機物業經營管理公司（中機物業）告上法庭。　

　　2007年11月28日，海口市龍華區人民法院下達一審判決，認為物業公司與小區開發商簽訂的合同并未有效終止，據此駁回了原告“要求物業公司無條件退出小區管理”的訴訟請求。　

　　一審敗訴后，原告向海口市中級人民法院提起二審上訴。　

　　二審庭審時，雙方代理人在法庭上進行激烈辯論。由于涉及到小區的未來利益，綠色佳園眾多業主自發前來旁聽。經過法庭調查取證，法院決定擇日宣判。　

　　然而，當天庭審結束后，出于對“業委會狀告物業管理公司”的不滿，綠色佳園眾多業主與原告代理人發生了激烈爭執，并險些發生肢體沖突，后經法庭工作人員的極力勸阻才平息下來。　

　　綠色佳園業主張先生告訴記者，其實，這屆業委會任期到2007年12月已經屆滿，2007年11月23日，業委會竟擅自改聘海南安泰隆商業管理有限公司（安泰隆公司）為綠色佳園新的物業服務單位，雙方還簽訂了《合同條約》。　

　　“沒有經過全體業主大會通過，業委會沒有道理一腳將原來的物業公司踢開。何況，業委會改聘安泰隆公司時，也沒有經過業主大會的同意。”張先生對原告的行為很有意見。據了解，去年底，這屆業委會任期滿后，由于雙方對簿公堂，綠色佳園小區一直沒有選出新的業委會。為幫助綠色佳園業主進行業主委員會的換屆選舉工作，近期，海口市房產管理局、瓊山區政法委、瓊山區公安局、府城鎮政府已組成聯合工作組進駐小區，指導、監督、協助各方做好相關工作。　

　　綠色佳園業主劉女士說，自去年底以來，小區業主與原告之間的矛盾就不斷升級，并爆發了多起治安事件，驚動了有關部門。　

　　劉女士認為原告不應該擅自改聘物業公司。她說，綠色佳園應該先選出新一屆業委會成員，再向社會公開招標，由業主大會選擇其中一家物業公司作為小區新的物業服務單位。　

　　劉女士的說法得到多數業主的支持。業主們認為，原告不經業主大會授權就改聘物業公司侵犯了廣大業主的權益。去年底，部分業主甚至發起了“罷免業委會”的倡議，當時得到過半數業主的同意。　

　　因“罷免業委會”一事當時鬧得矛盾重重，為避免事態惡化，2007年12月11日，海口市房產管理局向綠色佳園業主、業委會及中機物業下發了相關問題的處理意見，并認定業委會的做法“沒有法律根據，也不合邏輯”，業主委員會選聘新的物業服務單位也“不能視為業主大會通過”。　

　　據介紹，目前中機物業還是綠色佳園的物業管理單位。該公司負責人之一陸先生認為，他們公司和小區的大多數業主一直沒有承認安泰隆公司進入綠色佳園小區的合法性，也不承認原告與安泰隆公司此前簽訂的《合同條約》。　

　　陸先生說，物業管理過程中，中機物業確實有些地方服務不夠，但會在今后的工作中加以改進，但中機物業與小區開發商的合同并未有效終止。　

　　陸先生告訴記者，2004年12月，中機物業公司與綠色佳園小區開發商簽訂了《物業管理服務合同》，合同已于2006年12月31日終止。　

　　“但根據合同有關約定，我公司已依約于2006年11月向開發商提出續訂合同的書面要約，開發商隨后復函同意我公司‘繼續做好小區的服務工作，直至業主大會選聘新的物業管理企業，并簽訂物業管理合同之日。’”陸先生說，但時至今日，業主大會并未就此形成任何決議，因此中機物業在綠色佳園小區繼續提供物業服務是合法有效的。　

　　此外，中機物業也對原告是否經業主大會授權起訴也提出了異議。　

　　據了解，原告與安泰隆公司簽訂《合同條約》前，曾以信函的方式召開過小區的業主大會，但這種方式一直遭到中機物業和小區業主的質疑，也沒有得到龍華區法院一審和政府有關部門的支持。　

　　這屆業委會由9名成員組成，原業委會主任田先生及其代理律師堅持認為，中機物業與小區開發商的合同期滿，應該無條件退出小區的物業管理，業委會與安泰隆公司的合同合法有效，應受到法律保護。　

　　庭審后，海口市中級人民法院在進行庭外調查取證，本網也將對此繼續給予關注。

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