近日，大連泰鼎物業管理有限公司將紫竹軒小區內6名業主告上法庭，追討4萬余元物業管理費及滯納金。　

　　［業主］　對物業服務不滿　

　　“我對物業服務不滿能怎么辦？我只能用不交物業費來平衡一下！”法庭上，一名被起訴的業主發表自己的觀點。近日，中山區法院開庭審理紫竹軒小區6名業主拖欠物業管理費被物業公司起訴一案。　

　　庭審中，被告業主認為：原告物業公司并不是簽署前期物業服務協議的公司，大連泰鼎物業管理有限公司（簡稱泰鼎）是接手大連鼎泰物業管理有限公司（簡稱鼎泰）來紫竹軒小區進行物業管理的。“我們入住的時候簽協議的只有鼎泰公司，后來換了物業公司我們不知道，所以我們不承認泰鼎物業，也不必交物業費。”　

　　庭審中，被告業主稱泰鼎的物業服務存在很多問題，“我覺得沒有接受到我們應得的服務，這也是我們不交物業費的理由。”但對此，業主沒有拿出證據。　

　　［物業］　不打官司無可奈何　

　　“紫竹軒小區絕大多數業都能主動交納物業費，曾有少數業主因為疑問拖欠了物業費，但是把問題搞清后，一分不少地補交了物業費。”泰鼎公司的高經理認為，不交物業費只是個別不了解有關法律法規的業主，不滿意物業服務的問題，追根到底也是物業公司無權、無錢整改開發商建設下的不良工程。　

　　關于前期物業服務協議問題，高經理在法庭上稱，由于未成立業委會，前期物業服務期間，物業公司是與開發商簽訂前期物業服務委托合同，開發商選聘或變更物業公司是很正常的。　

　　“我們是完全依靠業主交納物業費生存的物業公司，所以我們必須維護廣大業的主合法權益。”高經理說，公司起訴業主追繳物業費和滯納金實屬無奈之舉。　

　　［律師］　享受服務應交物業費　

　　遼寧槐城律師事務所律師劉甲明認為，業主和物業公司是服務合同法律關系，鑒于泰鼎公司已實際履行小區服務義務，且大部分業主對其服務行為予以認可并交納了物業費，故小區業主應按約定及時、足額交納物業費，不得以放棄權利而不履行義務。當然，若業主有確鑿充分的證據證實物業公司的服務存在重大瑕疵或缺陷，則有權請求減少應交納的物業費數額。　

　　對此，市國土資源和房屋局一工作人員表示，管理部門鼓勵小區成立業主委員會，通過協商的方式與開發商和物業公司共同解決小區出現的問題，“對立容易導致兩敗俱傷，協商解決才是明智之舉。”　

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