金牛區法院受理《物權法》施行后的物權案

　　主人出國了，保姆起了歹心，居然偽造了假的公證，將主人的房子過繼到自己名下，然后轉手賣給第三人，等主人發現后，保姆早已逃之夭夭。記者昨日從金牛區法院獲悉，這起房屋購賣糾紛由于涉及新施行的《物權法》中“第三人善意取得”制度的有關規定而成為《物權法》施行后我市受理的頭例物權糾紛。該案不日將開庭審理。

　　保姆假公證賣了主人房

　　家住金牛區的王女士出國已經多年，去年下半年，她委托在成都的妹妹照看一下自己在五里墩的房子。

　　“我去了一趟姐姐的家，沒想到里面住了別人，一問，那個人說她已經購下了這個房子，并拿出產權證給我看。她說是從房產中介購的房，房子的主人是唐某。經過調查，我們終于知道，早年在姐姐家當過保姆的唐某在去年4月偽造了假的繼承公證書將姐姐的房子過繼到她的名下，然后，她把這個房子通過中介賣給了張某。”王女士的妹妹表示。今年9月，王女士將唐某和張某一起告上了法庭，要求判決歸還她的房子或者賠償房子的等價款以及產生的一切費用。“這個房子價值40多萬元呢。”王女士表示。據悉，唐某將房子賣給張某后就不知去向。該案件已經受理。

　　《物權法》保護“善意取得”

　　昨日，金牛區法院承辦該案件的傅法官表示，該案件具有典型意義。現在，《物權法》已經生效，該案將適用這部新法。

　　法律專家表示，《物權法》施行后，該案的判決結果可能會和以前大不一樣。四川合泰律師事務所的王章文律師表示，《物權法》施行前，我國現行法律對房子等不動產沒有明確規定“善意取得制度”，而《物權法》明確規定了對房子等不動產適用“善意取得制度”。也就是說，在以前，判決結果很有可能是張某將房子歸還給王女士，而現在，只要能證明張某沒有和唐某惡意串通，沒有以低于市場很低的價錢購購到該房產，能證明張某是善意購購的第三人，那么法律將保護張某的交易安全，判決結果將對王女士不利。王女士有權依法向保姆追討損失賠償。

　　據了解，張某當時以40萬元左右的價錢購下了該房子，符合當時的市場價。金牛法 本報記者 晨迪

　　法律條文

　　《物權法》百零六條：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

　　（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

　　受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

　　名詞解釋

　　善意取得

　　又稱即時取得，是指原物由占有人轉讓給善意第三人（即不知占有人為非法轉讓而取得原物的第三人）時，善意第三人一般可取得原物的所有權，所有權人不得請求善意第三人返還原物。

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