“金隅鳳麟洲 (論壇 戶型)小戶型僅剩東西向一居”，“信和嘉園小兩居售完”……北京新開盤的小戶型房子確實好賣。據中大恒基不動產營銷市場研究統計，截至8月下旬，今年北京樓市先后有93個樓盤推出小戶型，但目前超過6成的項目已宣告售罄，且多數普通住宅小戶型目前已進入尾盤階段，70%小戶型銷售周期不到半年。

　　中大恒基不動產營銷總經理趙晨明介紹，目前在售的32個小戶型項目，銷售均價為14545元/平方米。其中，均價14780元/平方米的14個純新盤，售價略高于老項目后期推出的小戶型。目前市場上在售小戶型以普通住宅和公寓為主，其中不少項目為精裝修樓盤，拉高了小戶型價格。其實，目前普通住宅中的小戶型均價為12250元/平方米，低于公寓項目近三成。

　　“在‘90平方米、70%’令出臺時，北京受到政策影響的項目近600個，但目前不論是已上市的，還是計劃上市的小戶型項目，其供應量與市民期待仍有較大差距，很多應該入市的小戶型遲遲未見上市。”趙晨明所說的情況并非空穴來風。市建委的統計數據顯示，今年前5個月，北京新建住宅中的小戶型僅占30%。亦莊、大興的部分小戶型項目在開盤前幾個月就放了風聲，卻遲遲不見開發商領取預售許可證，讓小戶型房子真正供應市場。

　　盡管業內樂觀預計年底前還將有60個小戶型項目進入市場，但外省市曾出現過的“開發商為了捂盤，主動撤銷預售許可證”的現象仍引起了部分購房者的擔憂。對此，市建委有關負責人昨天表示，截至目前，北京尚未出現普通住宅開發商在領取預售許可證后，主動要求撤銷的情況。

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