近日從建行獲悉，年前頭套房貸還執行8.5折的利率優惠，如今幾乎全面取消。據建行相關人士介紹，其他銀行也已基本取消頭套房貸利率優惠政策。截至目前所有的房貸優惠政策都已取消。

不僅是房貸，據銀行人士透露，以往年初時銀行的貸款額度都相對寬裕，今年伊始貸款就很難申請，無論是房貸還是其他商業貸款都很難放款。

根據央行11日公布的數據，去年新增貸款7.95萬億元，高于此前7.5萬億元左右的管理目標。國內經濟分析師認為，這個數據顯然有點偏高，今年貨幣政策方向將以“反通脹和控信貸”為主。在此背景下，今年各大銀行的信貸計劃都打了個八九折，1季度很有可能又要面臨加息。

同樣，開發商也將面臨貸款難的問題，今年可能又將考驗開發商的資金實力，因此快速消化成為了回籠資金的主要手段。據福州市房地產交易登記網站的數據顯示，福州住宅市場已連續幾周供大于求，上個月至今已有19個樓盤拿到預售許可證，新增商品住宅達到2222套。世歐地產營銷總監蘇小斌表示，在目前政策多變時期，多數開發商都抱著拿到預售許可證就馬上銷售的心態。

今年貨幣緊縮政策很有可能成為常態，讓購賣雙方同時陷入困境。因此今年不但考驗開發商的資金實力，更加考驗開發商的綜合實力，如何定價才能符合當下的市場，如何把產品做好才能贏得客戶的青睞，如何在供大于求的市場中脫穎而出，這些都是綜合實力的體現。不過，對購房者來說這未必不是一件好事，市場良性競爭激烈，往往受益的都是購房者。

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